尽管上海新房市场降价潮开始蔓延，但二手房市场受波及程度一直较弱。然而，这个形势在上周出现较大变化。作为市中心区域的虹口、闸北两地局部板块出现了二手房东让利10%-15%急售的情况。记者昨天从21世纪、中原等中介门店了解到，之所以这两个区域部分板块内的价格出现如此急变，主要可能是因为经适房即将上市带来的价格向下预期。

　　抛旧房买经适房

　　经济适用房申请今年在全市全面推开，部分区域分配即将进入最后签约环节。21世纪不动产对闸北、虹口两区内的门店统计显示，近期部分经适房即将获签的业主，因资金不足，纷纷急抛自住房源来换取资金，用以支付购买经适房的费用。

　　记者昨天从上海锐丰曲阳店了解到，近日为购买经适房而准备抛售自住房的业主来电咨询较多。如玉田小区、密二小区多家业主，对入住面积较大、品质更佳的经适房充满期待，置换意愿强烈。房东胡先生一家祖孙三代挤在玉田新村一间30平方米的老房子里，急需改善当前居住条件。随着此前申请经适房获得通过，并即将进入签约阶段，胡先生准备将这间30平方米的老房，以60万元的价格挂牌出售以换取资金，此挂牌价格足足比市价低了5万元-10万元。

　　降价旧房成交快

　　据悉，目前在一些区域中介门店的挂牌房源中，由于购置经适房而急于抛售房源的占比为10%-15%不等，有些区域占比甚至更高。据21世纪不动产岭南分行陈经理介绍，他们分行近期内新增挂牌中的50%为购置经适房资金短缺的客户，他们急抛自住小户型房源。因第一批经适房将于下月15日签约，时间较紧迫，故降价急售的多，降价幅度在10%-15%之间。当然也有那些在经适房申请过程中仅达到准入标准，尚未进入选房、签约阶段的业主则不愿意降价，仍选择等待。

　　另外，受急售房源影响，以往板块内小户型房价略高于大户型房价的情况出现逆转，新增挂牌中小户型单价从之前的每平方米2.1万元-2.2万元降至1.75万元-1.8万元，而周边大户型单价仍保持在每平方米2万元-2.1万元的价位。

　　由于这些急抛房源都在市中心，地段好、配套齐全，而且房型面积小、总价低，因此，比较容易受到刚性需求的青睐，成交也较迅速。在闸北区岭南中介门店，房东陈先生将自己位于彭浦新村的一套40平方米不到的老式一房，以低于周边市场价10%的价格抛售，总价为72万元，单价每平方米1.8万元，低于目前2.1万元左右的市场单价，结果很快成交。

　　随着全市其他区域的经适房也将在今年底、明年初纷纷签约、入住，业内人士预计，大批中小户型的急售房源可能涌出，二手房价格将进一步下调。到时，刚性需求、置换需求的家庭都将会从中受惠。