国元信托拟向阳光城全资子公司陕西实业提供不超过2.8亿元的信托贷款，阳光城集团拟为该笔贷款提供担保。上述相关事宜已获阳光城董事会审核通过，但尚需提交股东大会审议批准。

　　据悉，8月初阳光城曾联手五矿信托募集不低于4亿元资金。用于子公司福建金融国际中心建设有限公司所开发的海西金融大厦项目。

　　董事会通过信托贷款担保议案

　　阳光城昨晚发布公告称，陕西实业进行信托贷款及阳光城为其提供担保的议案获得董事会全票通过。此次投资将为子公司陕西实业提供充足的资金支持，从而增强陕西实业所属项目开发的资金配套能力。信托贷款期限不超过18个月，年利率为15%。

　　公告显示，本次信托贷款，除了陕西实业将所持有的557.52亩土地使用权抵押给国元信托，另外阳光城还将为陕西实业向国元信托提供连带责任担保。

　　记者了解到，2011年9月30日，陕西实业负债总额为4.68777亿元。而在2011年1-9月，陕西实业净利润为-619.21万元。

　　公告表示，此次交易旨在增强陕西实业的自有资本金能力，推进项目的开发建设进度，增强项目开发的资金配套能力。此次交易事项得以完成时，将有利于推进陕西实业所属项目的开发建设进程，有利于公司的长期发展。

　　阳光城为陕西实业提供担保，有助于解决项目开发所需资金问题，同时可进一步提高其经济效益，符合阳光城和全体股东的利益。而且，阳光城合并持有陕西实业100%股权，阳光城在此次担保期内有能力对其经营管理风险进行控制，同时直接分享陕西实业的经营成果。

　　此次信托贷款风险性较高

　　招商证券福州营业部投资顾问韩长水表示，此次信托贷款担保，对于阳光城来说不确定性很高，未来风险性也较高。如果此次全资子公司投资的项目亏损，全资子公司无力偿还贷款的话，将由阳光城承担全部责任。另外，如果全资子公司投资的项目盈利，信托公司除了享有利息收入，还将参与利润分红。这无疑分割了阳光城的利润。阳光城此次选择这样的担保方式，而不是直接注资子公司，由此可见阳光城的流动性资金很有可能存在较大的短缺。记者也注意到，截至昨日，阳光城累计对外担保余额为11.8亿元，占公司最近一期经审计净资产的72.88%，财务状况不容乐观。

　　“此次较大规模的担保，对于最近面临房地产市场不景气的房地产公司来说，信托贷款担保，对阳光城的负面影响大一些。”韩长水强调。

　　房地产信托过热多公司暂停信托

　　今年以来，随着银行信贷的不断收紧以及对开发贷的严格限制，从信托公司获得融资成为不少房地产公司的“救命稻草”。中国人民银行公布的数据显示，2011年第一季度新增房地产贷款累计5095亿元，同比少增3338亿元。而根据中国信托协会的统计，2011年1-4月，信托公司共发行集合类房地产信托项目222个，募集资金722.11亿元，发行数量同比增66.92%，募集资金规模同比增长115.26%。今年一季度房地产信托项目新增710.98亿元，同比增长12.5%。据了解，为了能从信托公司顺利融资，房地产公司往往开出较高的投资收益率以吸引资金，平均回报率达到20%以上。

　　继9月份银监会清查信托公司地产相关业务后，由于房地产信托业务增速过快、风险高涨，银监会10月中旬叫停渤海信托、方正东亚信托、四川信托、五矿信托四家信托公司的房地产信托业务，为期3个月。不过随后，针对媒体报道“银监会叫停四川信托、方正东亚信托、五矿信托、渤海信托的房地产信托业务”一事，银监会相关人士予以否认，称其为公司根据房地产市场风险判断，主动进行的业务调整。