国土房管局便民 二手房交易过户成本可提前预知

　　二手房交易双方对过户成本往往锱铢必较。市土地房屋权属登记中心相关负责人称，为了让过户双方心中有数，市国土房管局窗口单位推出了系列便民服务举措，实行税费前置告知制就是其中之一。

　　税费前置告知就是交易双方可提前预知过户成本。据了解，以前的二手房过户登记中，核税和缴费都是最后一道程序。由于不少交易通过中介代办，交易费用往往是打包计算，交易双方往往并不清楚具体的交易费用。

　　“二手房交易，双方对过户费成本都比较在乎。”中原地产的置业顾问告诉记者：“有的房源过户费用占到交易金额的10%，这对买方来说不是一笔小数。”

　　“我们接到不少市民对交易费用的咨询。”市土地房屋权属登记中心相关负责人称，这些市民对营业税、契税特别关心，让他们提前预知过户成本，给双方交易都带来便利。

　　据悉，2010年10月，市国土房管局在窗口单位推行便捷化服务，对登记办件时限进行大提速，企业或个人房产抵押登记、“两证合一”的二手房交易转移登记的时限缩短为1个工作日。在服务提速后，各区土地房屋权属登记中心对提高服务质量也更加重视。一是办件交易大厅规范、便捷；二是对老弱病残孕等因故不能到场申请的特殊群体，实行上门服务等等；三是加强咨询、引导等服务，提高受理登记件质量和办理速度。重庆晚报记者 陈富勇

　　一般二手住房交易需要交纳的税费（以渝中区为例）：

　　一、买房人应缴纳税费：

　　1、契税：核定应税价款的1%~3%（面积在144平米以上的按3%，面积在90~144平方米的按1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

　　2、印花税(权证)：5元/证

　　3、转让手续费：3元/平方米（房屋建筑面积）

　　4、测绘服务费：73.8元/件

　　5、登记费：80元/件

　　6、城镇居民住房占地（100平方米）以下土地调查费：7元/件

　　二、卖房人应缴纳税费：

　　1、转让手续费：3元/平方米（房屋建筑面积）

　　2、营业税及附加：核定应税价款全额的5.6%(房产证未满5年的)；已满5年且房屋建筑面积在144平方米以下的免征；已满5年且房屋建筑面积超过144平方米的按交易差额的5.6%。

　　3、个人所得税：房产交易溢价或增值部分的20%或者核定应税价款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）