随着房产政策调控的深入，沪上多个新开楼盘以豪放型姿态降价促销来吸引购房者，也令价格坚挺的二手房价格贵过一手房。这让本来就成交清淡的二手房变得更加难卖。面对从郊区向市中心蔓延的一二手房价格倒挂，小业主究竟买不买账，是否依然“死守价格”不放？

　　现状

　　外围二手房仍未跨过5%

　　在一手房大幅降价楼盘所在板块内（如嘉定新城板块、松江新城板块、周康板块），二手房仍未有实质性降价，且议价空间仍维持在3%-5%的水平，与10月持平。上海中原研究咨询部却发现，购房者受到一手房降价影响，对二手房降价期望也提高到10%-15%的水平甚至更高。双方心理差距依然悬殊。

　　嘉定新城板块，二手房市场延续了前两个月的观望状态。业主议价空间依然十分有限，仅在3%-5%之间。尽管在8月之前几乎没有议价余地，但相比降价风刮得最猛的9、10月，这点议价空间变化并不大。由于受到板块内个别房源大幅降价的影响，购房者被大量分流，且对于二手房的降价预期也继续加大，达到10%-15%。这与业主目前能够给出的议价空间相比，有很大的差距。

　　松江新城板块，二手房成交量依然维持低值，购房者观望情绪浓厚。该板块一二手房价格倒挂现象较为明显，在售新盘的实际成交均价集中在1.1万元-1.4万元/平方米，但周边类似品质的二手房源挂牌价格却为1.4万元-1.5万元/平方米。而且，二手房的议价空间十分有限，仅3%-5%，除非个别急售客户议价超过5%，这显得业主抗跌心理依然十分强烈。购房者普遍希望二手房降价能够超过10%，在此情绪下，二手房市场深度胶着。

　　周康板块，与前面两个板块比较类似，业主对于价格依然保持坚挺，议价幅度为3%-5%，相比上个月并没有多少增加。尽管一手房深度降产生业主带来撼动作用，但他们依然对楼市前景抱有信心。因此，对于购房者提出的还价10%出手，业主不理解也不能接受，市场僵局迟迟未破。