上海市房管局日前强调：房价降幅超20%，需要重新备案。上海市的这一措施也被不少人解读为全国首个“限降令”。

　　笔者综合各方面信息分析，上海出台全国首个房价“限降令”出于两个原因：一是上海部分楼盘因大幅降价而遭遇老业主“围攻”，引发不小纠纷，政府正在为调停纠纷而苦恼。为了做好预防降价引发的矛盾纠纷，需要提前掌握开发商的具体降价幅度，以便及时处理。二是出台所谓“限降令”还真“有法可依”：早在今年5月，上海市发展改革委发布的“一房一价”实施细则中便规定,网上房地产报价允许有20%的可浮动幅度。这种浮动，包括涨价，当然也包括降价。降价超过20%需要重新备案，上海市房管局只是再次重申既有政策而已。但是，笔者认为，无论如何上海房价“限降令”都生不逢时。

　　中国楼市调控两年多来一直都没有撼动疯涨的房价，既是今年出台了史上最为严厉的调控措施，一直到9月底房价都维持在拉锯僵持状态。真正有所松动，市场真正看到下降曙光，也就是10月份以来，仅仅一个多月时间。并且这种价格松动的基础非常不牢固，对调控的不利因素仍在出现，比如：宏观经济出现回调，地方政府土地出让金大幅减少，以及各地真真假假的“房闹”搅局等。也就是说，如果楼市调控的“口风”稍有松懈或者不重复强调调控不松懈或者态度不是太强硬，那么，地方政府出台哪怕是非常小的逆调控做法，都可能导致刚刚有所松动的房价重拾升势，可能被开发商、个别专家抓住把柄肆意放大、对抗调控。

　　上海作为国际大都市，作为一线城市的重点，房地产市场走势是全国的风向标。上海的一举一动对全国影响特别大，示范作用非常强，很容易被全国各地效仿。全国楼市调控看上海，全国房价走势跟上海，这样的表述一点也不过分。无论上海出台的“房价下降20%，需要重新备案”规定的出台背景如何，被解读为全国第一个“限降令”再正常不过了。上海敢于出台房价限降20%，其他城市就敢于出台限降15%、10%、5%的“限降令”。因为，上海作为全国房价最高的城市之一，最高房价达到10-20万元/每平方米，普遍在2-4万元/每平方米，而其他二三线城市房价都在1万元/每平方米左右，你上海限降20%，我限降10%就足够了。

　　更为关键在于，上海的做法给市场、给民众放出信号是，政府并不希望房价下降，政府并不是真心进行房地产调控；过了这阵子调控风头后房价还会报复性上涨，调控终将走回头路。这可能改变市场和民众刚刚确立的房价向下的市场预期，可能击碎市场和百姓刚刚对房价只涨不跌有所改变的心理。

　　温家宝总理11月6日在俄罗斯圣彼得堡表示：“中国下调房价是国家坚定的政策。”“对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，”上海的做法显然不完全符合上述要求。

　　因此，恳请上海三思而后行，恳请上海立即叫停房价“限降令”！