北京中原三级市场研究部研究总监张大伟在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，东亚·逸品阁自己公布成本底价，意在向外显示该楼盘已一降到底的决心，以吸引客户入场，毕竟根据开发商自己公布的成本与预售价，利润空间只有近1000元/平方米。不过他也对此特色营销提出质疑，在市场买卖中，区域的供求关系决定市场价格，而不是单个楼盘的成本决定区域房价。因此东亚·逸品阁公布成本进行特色营销的效果，仍需进一步观察。

　　不过，伟业我爱我家副总裁胡景辉则认为，东亚·逸品阁公布成本进行营销，至少不是坏事。目前在通州楼市陷入深度观望，购房者持币待购情绪浓厚的背景下，东亚·逸品阁通过公布成本，向消费者传递了该楼盘的降价底线，或许会成为打破购房者观望的成功方式。

每平方米亏本800元？

　　《每日经济新闻》记者进一步调查后发现，开发商在13200元/平方米起步价的基础上，还进行各种优惠，导致销售均价甚至低于成本价，难道开发商在亏本卖房？

　　东亚·逸品阁售楼处一位女工作人员告诉《每日经济新闻》记者，即将上市销售的东亚·逸品阁，还将伴随各种折扣促销。如日减200元的促销，即目前登记的话，至开盘当日，期间每一天可在房价总额中减免200元。此外，该楼盘还存在各种付款优惠等。综合下来，该楼盘折后均价为11553元/平方米。

　　在搜狐焦点网东亚·逸品阁楼盘宣传页面的“价格说明”栏也明确地写着：“折后均价11553元/平方米”。这显然比开发商公布的12347元/平方米的成本价还要低。粗略计算下来，该楼盘以折后均价入市销售，每平方米将亏本近800元。

　　对此，贾玉鹏承认以上两个数据都没有错误，但他却否认亏本卖房。他进一步解释说，折后均价11553元/平方米的计算，将各种优惠促销措施都计算在内，包括开发商赠送的10%~15%的面积，而这些面积并不计算在建筑面积之内，但通过合理利用，购房者是可以实际加以利用的。换句话说，如果不将赠送的10%~15%的面积计算在内，折后均价就不止11553元/平方米。