业内预计，短时间内二手房价不会大幅下滑

　　银行限贷、买房限价……在如此严厉的政策调控下，不少购房者将目光投向二手房租售市场。日前，记者从中山市多家二手中介了解到，中山限价后，二手房市场交易在多方因素的影响下有所回暖。业内预计，由于买卖双方仍然抱着一种“博弈”心态，所以短时间内二手房价格不会大幅度下滑。

　　二手房交易市场回暖

　　“中山楼市限价只有短短的51天，开发商咬咬牙就渡过了难关，很少楼盘愿意大幅降价促销。”中山市家家顺房地产经纪有限公司区域总监李功镇表示，中山“限价”对于二手房楼市有影响，不过影响不算太大。从上周末交易情况来看，虽然二手房交易量暂无明显变化，但看房人数明显增多，环比增长了20%左右，整个市场交易逐转回暖。

　　中山多家二手中介公司表示，下半年以来，二手房成交持续低迷，与今年5、6月份高峰期相比，10月份中山市二手住房成交量至少下跌了40%，价格也有2%左右的微降。不过这限价短短一周内，中山二手房交易异常火爆，市场似乎也迎来了回暖期。“最近打电话咨询、看房人数明显比前几个月增多，当中刚性需求的客户占一大部分。这部分的客户群一直在观望相关的政策出台，坐等房价下跌。中山限价后，一手房价仍然“死咬不放”，因此估计中山楼价大幅降价的可能性不大，纷纷把目光重新投到了二手房。”中山满堂红房产相关人员李小姐表示，在城区多个项目“超限”不能网签备案时，二手房无论从价格和区域位置上都具有一定的优势。

　　二手业主扛价不放

　　二手房大部分是个体交易者，即使是市场低迷，如果房子售价达不到理想收益，也不愿降低价格以价换量，最多改售为租。“房子相关的信息贴在中介橱窗都有大半年了，如果实在卖不了，就先租出去吧。”手头有两套住房的市民王先生告诉记者。自己打算将一套100平方米左右的房子卖掉，如果市场不景气就改售为租，等市场回暖时再出售，反正都不急于用钱，可以慢慢等。

　　最近该不该买房，买新房还是二手房？这些问题这几天一直悬在小罗的脑子里。他告诉记者，因为结婚需要购房，所以这些日子他都跑完了中山城区各大楼盘，他发现城区大部分均价早已超过5800元/平方米，现在买也只能等到明年再备案，一些低于5800元/平方米的楼盘离城区又远，上班非常不方便。他将目光转投城区的二手房，虽然位置好，包装修，但业主咬死价，都没有一点议价的空间。

　　一二手房各有优势

　　“近段时间，我去看了很多房子，比如中山城区旧楼盘雍景园、恒信花园、东明花园、城市花园，和新推楼盘中澳滨河湾、恒大绿洲、远洋城世界观、金水湾等都去看了。目前中山南区有很多新楼盘都在搞促销活动，有多个小区的新房价格和附近二手房的均价差不多。”买新房还是二手房这个问题让杨先生犯难了。

　　“有不少原先想买二手房的客户都转为关注新房，虽然二手房与新房相比有很多优势，比如有包装修，小区相当成熟，配套较齐全，但是如果对于毛坯房来说就没有任何优势了，”从事中介销售的张小姐表示。

　　“我现在上班，父母都在老家，买了毛坯房也没有时间装修，所以还是想买二手的，但如果新房价格更有优势的话，我会再考虑，肯定还是性价比高的最有吸引力。”

　　当前买房较合时宜

　　业内人士称，接近年末，开发商有资金回笼压力，因此会有大规模的促销活动，总的来说，还是有不少新房确实降价了。二手房不同于新房，大部分房东并没有面临大的资金压力，但在新房降价的压力下，价格可以商量的空间也越来越大，这段时间将是一个不错的置业时机。

　　“从以往的市场观察来看，每年年初之后，房价都会有一定程度的‘复苏’，并且国家也可能会出新的调控政策，房价上涨的可能性是非常大的。”某房地产售销经理李燕告诉记者，今年底或者明年初都是比较好的抄底时机，买房人其实没有必要一直观望，因为房价下行的可能性相对来说是很小的，一旦错过了比较好的时机，房价涨了，甚至到时候政策更紧了，买房的门槛就又提高了。到时候可能会有很多刚需顾客要懊恼了。