“9月，福州二手房成交量下跌7成，10月份环比下跌3成”、“8月份福州逾200家中小中介门店关门歇业、近几个月约有15%的门店关门”、“‘一二手联动’频频再现福州楼市”……近来，福州二手房中介在无法淡定的成交量中奋力谋求“淡定新生”。

　　集体过冬

　　“太惨淡了！”小张是无奈的。他所在的这家品牌房产中介位于鼓楼区繁华路段，透明的落地窗仿佛隔断了两个世界，窗外车水马龙、川流不息，店里门可罗雀、冷清寂寥。“2个月没有成交一个单，就靠微薄的底薪勉强度日，不知道还能撑多久。”小张长长的叹了一口气，“现在前来咨询二手房的客户量骤减，即便预约看房的客户也大多是只看房不出手。”

　　“近几个月，福州二手房成交量持续在低位徘徊，月销量不足1000套，10月份成交量为900套左右。”福州双安房产代理公司总经理郑爱新透露。“不足千套的月销量基本回到2008年金融危机时市场最低水平，更糟糕的是，未来几个月的成交量肯定还是低位徘徊。”一位不愿透露姓名的房产中介负责人称。

　　据该负责人透露，8月份福州逾200家中小中介门店关门歇业后，“关店潮”有愈演愈烈的倾向，并开始波及一些老牌、品牌中介。“‘关店潮’已经有蔓延到市中心的趋势，近几个月，福州约有15%的门店关门，中介门店人员流失也比较严重。”郑爱新说。

　　小张告诉记者，从9月份开始，不少同事要么另觅高就，要么彻底转行，“听说有的中介连续出现‘零成交’的情况，一些业务员纷纷选在被裁之前果断走人。”

　　另觅蹊径

　　“一、二手商品住宅市场浓厚的观望氛围着实让二手租赁市场需求抬头。”福州杨桥路某中介门店负责人坦言，近期他们门店将主要精力放在租赁业务上，“部分中介甚至将房屋租赁佣金由原先月租金的30%上调到了50%，在福州租赁市场掀起一波‘涨租潮’。”

　　在不少房产中介负责人看来，当下市场整体局势迫使一些购房者“转买为租”，租房族队伍的壮大为福州二手租赁市场带来了契机，也成为一些小中介赖以生存的“救命稻草”。据上述房产中介负责人介绍，小中介门店的运营成本相对较低，一个月数千元的收入就可以维持生存，“另外，品牌中介通常主营房产买卖业务，但在市场低迷的当下，越来越多的品牌中介开始和小中介抢起了租赁业务的‘饭碗’。”

　　此外记者了解到，不少品牌中介已加快进军商业地产的步伐，绕开商铺版“限购令”的范畴将触角伸向次干道商铺和一些城市综合体项目。

　　抱团取暖

　　讲到近段时间福州二手房市场的情况就不得不提到“一二手房联动”这个话题。据业内人士介绍，“一二手房联动”早在2008年就在福州出现过，它指的是二手房中介依托门店网络优势、数量庞大的专业经纪人以及相对稳定的客户资源来代理一手房，“此番再度出山，无疑是开发商希望在低迷的楼市中撬动市场、促进成交量。”

　　对此，不少业内人士表示赞同。在福州房地产业内人士刘先生看来，开发商借助二手房中介的灵活性能将触角深入到各个社区挖掘客户，甚至还可以吸引福州下辖八县的潜在的强大购买群体，“这一对‘难兄难弟’的联手在为对方跳出深渊出了一把力的同时实际上也在完成自我救助。”

　　值得关注的是，虽然“一二手房联动”叫好声不少，可部分二手房中介也表示出一定程度的不满。“有些开发商依旧扭扭捏捏故作姿态，不愿下调价格，这样即使给我们代理我们也卖不动；其次，有的开发商只给我们千分之0.8的佣金，实在难以提起我们的兴趣。”上述不愿透露姓名的房产中介负责人直言，“由此可见，一是福州楼市竞争不够激烈，二是眼下一些开发商的资金链并没有传言的那么紧张，还可以再撑一段时间。”