调控之下，开发商资金压力大增

    　关注理由： “全精装户型首付3.8万起”，市中心55~83平方米房源“首付13万”……近日，一些低首付的楼盘信息引发了许多市民关注。但实际上，首付低并非房价已大幅下滑，主要原因是开发商帮购房者垫付首付款，购房首付款也可以分期缴纳。

  　  对此，业内人士认为开发商资金紧，为尽快卖房而垫付首付，实乃圈钱，以缓解资金链的压力。而银行业内人士认为，此种做法变相降低首付款，将增加房贷风险。

首付款超低？其实是分期付

   　 “全精装户型首付3.8万起”，日前，福州闽侯地区这则广告引发了不少市民的关注。“首付只要3.8万元，即使是首套房的话，首付三成，这一套房子房价不足13万元”，一位市民对此表示惊讶，即使是30多平方米的小户型，单价也只要4000多元，福州房价已经大幅下滑了吗？

    　对此，记者咨询了上述闽侯区的楼盘。售楼部的工作人员解释，楼盘把一些低楼层小户型房源拿出来做优惠，总价大约在35万元左右，首付3.8万元是第一期，购房者还需要在两年内分三期再付4万元左右。“即使再付4万多元，那首付也只要8万元左右，首付三成的话，房价也不要35万元那么多啊？”对此，售楼部工作人员称，这是因为开发商对首付款给了优惠，部分首付款由开发商支付。

    　记者算了一笔账，开发商垫付无非就是左口袋出，右口袋进，并没有多大的损失。但以35万元总价的房源计算，首次购房最多可贷款七成，也就是最多只能贷款24.5万元，而按照目前的情况看，购房者只支付了8万元，再加上开发商所谓优惠垫付的约4万元，实际可以贷款28万元，这一做法，实则能从银行贷来更多的资金。

   　 福州市中心的一个楼盘也推出了55~83平方米房源“首付13万”，超低首付吸引了不少购房者的眼球，而其做法也是由开发商先帮购房者垫付部分首付，购房者再分期付款还给开发商。