库存积压严重

　　去化率再创历史新低

　　而在房企慎重买地的同时，积极卖房消化库存更成了房企目前最为重要的工作。

　　截至10月，全国执行限购政策相对最严格的10个城市中，库存积压达到了6044.46万平米，环比9月初上涨了6%，库存积压增加了28640套。同时，截至今年三季度末，沪深股市140多家上市房企存货总量超过1.2万亿元，较去年同期大幅上涨了42%。其中，库存同比增长的公司多达112家，占比77.78%，库存环比增长的也有109家，占比75.69%。

　　资料显示，全国前9月住宅新开工面积为124115万平米，而同期住宅的竣工面积则为39953万平米，差额高达8.5亿平米。业内人士就预计，全国性的库存积压高点可能在明年三月左右达到。

　　而目前库存的去化率也十分缓慢，北京年内的项目近五成签约不足30%。根据北京房地产交易管理网数据显示，截至11月14日，年内北京新建住宅期房供应项目135个，共取得预售许可证180次，供应房源56729套，合计727.41万平米，其中已经网签出售的仅为23878套，平均去化率为42.1%，再创历史新低。

　　面对这种局面，品牌开发商纷纷开始降价促销，以提高库存的去化率。

　　自今年5月起，就有中海、碧桂园等开发商纷纷推行降价促销，以价换量的策略。9月，全国各地区加入降价销售行列的品牌开发商也越来越多。中原监测数据显示，富力、保利、万科等标杆房企，都进行了不同程度的降价促销。在上海、北京等城市，一线房企去库存化的举措均非常明显。

　　对此，张大伟就表示，由于政府在土地、房价控制和税收等方面对开发企业的约束加大，因此对企业而言“博价”的风险日益加大，“博量”是目前条件下的最优选择。