前十月成交前三名楼盘两个在番禺

　　据广州市国土房管局公布的数据，今年10月全市10区二手住宅成交登记量为40.48万平方米，同比减少35.7%，地产中介行促成的二手住宅买卖成交量较9月出现不同程度缩减。至此，全市前十个月共卖了61982套房，同比减少两成。据了解，前十月中，全市成交前三名中番禺占了两个楼盘。

　　广州市国土房管局公布的数据显示，今年前十月全市二手住宅登记宗数为61982宗，同比减少21.8%。10月全市10区二手住宅成交登记量为40.48万平方米，同比减少35.7%。

　　“调控政策已对二手楼市成交造成极大影响，而大型楼盘受影响程度更为严重。”满堂红研究部高级经理周峰统计其司所促成的买卖发现：今年1-10月，市属十区内二手住宅成交量前三位分别为番禺的祈福新邨、海珠区的金碧花园、番禺区的丽江花园。其中祈福新邨二手住宅、别墅的总过户数为1520宗，比2010年同期减少38.7%；金碧花园二手住宅总过户数为404宗，比去年同期减少28.6%；丽江花园二手住宅总过户数为376宗，比去年同期减少35.4%。

　　满堂红研究部的数据显示，10月广州总体（不含南沙）二手住宅成交均价为14656元/平方米，环比上升0.3%，同比上升24.9%。11月1-12日经满堂红地产促成的二手住宅成交均价为12595元/平方米，比10月同期微升0.9%，“二手楼价出现‘短期顶部’的可能性越来越大”。

　　在成交乏力之际，一些大型楼盘的旧组团开始充当“主流”角色，成交比例逐渐增加。

　　周峰分析，以丽江花园为例，始建于1993年的“丽字楼”组团，成交宗数占整个楼盘总宗数的比例，2009年为35.7%，2010年为38.1%，今年前十个月增加至41.8%。祈福新邨旧街区组团（1-25街）的成交比例，连续三年维持在25%以上。

　　周峰认为，一般因客户的喜好各有不同，以及供应量的变化，同一个楼盘某一个组团物业的成交比例很难连续数年保持增长态势，但最近两年受信贷收紧的制约，资金实力偏弱的客户无法购置楼龄短、总价高的新组团物业，故退而求总价相对较低的旧组团房产。大部分旧组团物业也符合“证满5年”的免营业税标准。