潜在供应量

　　高达3.5亿平方米

　　“受调控影响，今年上半年的多余供应将相应后延至三四季度，并于四季度达到顶峰。”某地产研究员李耀锋告诉记者，按照往前推算一年半的新开工面积计为潜在供应量的测算来看，到今年第四季度，全国新建商品住宅潜在供应量将达到3.5亿平方米以上，创下历史新高。根据测试，2012年第一、二季度的潜在供应量虽将有所回落，但仍然处在历史高位，预计潜在供应量均在3亿平方米左右。

　　这一测算结果显示，2010年全国商品住宅新开工面积同比增速远低于施工面积增速，反映了开发企业面对调控有意控制了开发进度，但根据房地产项目开发的一般周期预计，被拖延竣工的部分也将于2011年下半年开始陆续释放。

　　“潜在供应量的放大是实际供应量能够放大的前提。开发商有没有出货、甚至加快出货的意愿是实际供应量的关键。”李耀锋介绍，从跟踪监测的20家销售金额排名靠前的重点上市房企季报上看，虽然上半年销售业绩同比大幅上扬，但是在时间过半的情况下，完成年度销售目标过半的房企仅有5家。而在房价涨幅受政府严厉控制的情形下，开发企业若要确保完成年度目标，选择加大力度出货的可能性增大。而如果开发企业出货意愿强烈，甚至为了达到快出货、多出货的目标愿意让利，那么在未来市场供应量继续放大的情况下，市场价格下行的压力也将增大。