告别"金九银十",二手房市依然不见起色。11月上旬,常州二手房挂牌量环比出现近1成的下跌,而挂牌均价也不再那么“坚挺”,环比下跌100多元/平方米,更有经纪人发出11月比金九银十更加“难过”的感慨。
大量房东扛不住 报价继续下跌
据365地产家居网数据显示,11月上旬常州二手房挂牌均价为7269元/平方米,环比上一旬出现1.40%的跌幅。五大区中除了天宁区和新北区出现小幅上涨外,另外三大区都出现较大幅度的下跌。
数据显示,11月上旬天宁区挂牌均价为7963元/平方米,环比上涨0.7%;11月上旬钟楼区挂牌均价为8204元/平方米,环比下跌3.60%;11月上旬武进区挂牌均价为6573元/平方米,环比下跌3.41%;11月上旬新北区挂牌均价为6871元/平方米,环比上涨0.48%;11月上旬戚墅堰区挂牌均价为4814元/平方米,环比下跌9.97%,下跌幅度最大。
365地产家居网二手房频道主管章卫表示:“武进区11月上旬的挂牌价窄幅下挫,说明有相当一部分投资客对于房价的态度不再那么高傲和坚定。年关将至,回笼资金为要,略降房价卖房也在情理之中,新房打折力度空前,也在一定程度上加深了二手房挂牌价格节节下滑的预期。”
聚丰房产唐飞认为,目前常州二手房一方面要面对一手房打折促销的冲击,另一方面也受到国家调控的影响,整个二手房市场成交量非常低迷。在这种时候,房东挂出的二手房逾数月都没有成交的“战绩”使他们开始扛不住了。
挂牌量下跌幅度较大 整个市场“军心不稳”
据365地产家居网家居网数据显示,11月上旬常州新挂牌二手房1449套,环比上旬下跌了8.93%,除武进区外常州各大区都出现明显的下跌。
数据显示,11月上旬天宁区新挂牌二手房302套,环比上旬下跌了13.22%;11月上旬钟楼区新挂牌二手房360套,环比上旬下跌了2.96%;11月上旬武进区新挂牌二手房148套,环比上旬涨了5.5%;11月上旬新北区新挂牌二手房302套,环比上旬下跌了12.31%;11月上旬戚墅堰区新挂牌二手房26套,环比上旬下跌了50%。
“金九银十”变成“铁九铜十”后的常州二手房市场越发凄凉。章卫表示,11月上旬的常州二手房市场挂牌量对比10月上旬有接近9%的跌幅,武进区的挂牌量在11月上旬有小幅上扬,傲视其他四个辖区,从中可以看出投资热土武进区的二手房房源依旧比较充足,投资客想要在年底套现的想法逐渐显现。
有中介表示,目前整个常州二手房市场都处于动荡时期,无论是买房者还是房东,甚至是中介,对于常州二手房市场的走向都不是那么明确。“这种时候大家都只能被动的选择观望,买房者观望已久,现在连房东也开始观望。我认为这样的状态还会持续。”这位经纪人这样表示。
“我估计在元旦前后开发商要面对各方面的资金压力,一手房还会有一次大的降价活动,到时候对我们二手房肯定会有很大的冲击,所以我认为只有等过了年房价基本上才会稳定下来,到时候我们二手房市场还是会回暖的。”对于常州二手房的前景,唐飞仍然很有信心。