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万科保利等业绩下降 开发商放缓节奏过年关
海西房产网
发布时间：2011.11.12
来源：京华时报
近日，万科、碧桂园等房企巨头公布了10月份的销售业绩。已披露数据显示，10月份房企销售业绩不容乐观，销售额下降的房企数量较8月份和9月份明显增多。年底日益临近，各种工程款项和贷款面临结算，不少开发商开始通过放缓开工节奏“过年关”。
下滑态势或延续至明年初
在公布业绩的上市房地产企业中，万科、碧桂园、富力地产、龙湖地产、保利地产和金地集团6家上市公司10月业绩同比下降。
11月3日，万科公布10月销售简报披露，10月，万科实现销售面积100.4万平方米，环比下跌7%，同比下跌23%；实现销售额103.4亿元，环比下跌17.3%。而此前8月和9月，万科销售金额同比下降幅度分别为12.6%和12%，10月份销售同比下滑幅度也进一步加大。保利地产公布销售数据显示，10月公司实现签约面积56.94万平方米，环比下滑3.1%，同比下降26.7%；实现签约金额54.2亿元，同比下降39.2%。此外，碧桂园10月销售金额44亿元，较去年同期的51亿元，同比下跌14%，而9月碧桂园的销售业绩为32亿元。
除了集体下滑的业绩外，万科再破千亿，也成为10月房企月报最大看点。万科公告披露，今年前10月，万科已累计实现销售面积941.5万平方米，销售金额1074.3亿元，同比分别上升28.7%和23.6%，并已逼近去年全年销售业绩。
从部分房企前10月销售目标达成率来看，万科、保利、富力、融创均不到80%。按照时间进度上计算的达成率应为83.3%。而去年多数房企业绩超过100%。
链家地产首席分析师张月认为，10月房企业绩下滑进一步加剧，连月下降的态势很可能会延续到明年的年初。即便是大型房企，在未来两个月内完成业绩指标的20%，仍然会面临很大的难度。即便能够达成今年的销售目标，相比去年的调控年，业绩的增速已经大大放缓。逆势扩张的速度也明显滞缓。
龙湖提前布局
在提前完成全年目标之后，新项目没有资金压力之下，北京龙湖近日推出时代天街[最新消息价格户型点评]、长楹天街与龙湖好望山三盘联动京城齐发，在当前整体低迷的大环境下，龙湖通过重磅出击，巩固市场领跑地位的同时，提前为明年布局。
除了北京提前发力外，二三线城市也成为龙湖关注的焦点区域。在今年7月，位于烟台的度假地产项目葡醍海湾入市。截至目前，贡献业绩额也约28亿，首次开盘即打破当地销售套数、销售面积、销售总额等多项纪录。龙湖在取得高销售额的同时，10月底转身便在青岛抛5亿，以底价连取三宗住宅地块。