纵观近些年我们的楼市调控，似乎总偏爱“限”字，“限贷”是最早被政府选择的，也是用得最为广泛的。二套房六成首付、三套房停贷已经在全国实行。接着“限购”横空出世，并且从大城市向二线城市蔓延，截至目前，全国已有40多个大中城市实行限购令。而对于最直接控制房价的“限价令”，此前也在烟台、韶关、丹东、增城、珠海等市采用，这些城市选择限价，多数是为了规避强硬的“限购令”而出台的调控措施。

　　然而，就在近日，我们的楼市却开始悄然流行起“双限令”。10月31日下午，珠海房产双限令横空出世，决定从11月1日起对新增住宅项目实行限价，主城区（香洲区）范围内实行限购。仅仅十天后的11月10日，中山市政府也出台了“双限令”，限时又限价：当日起至2011年12月31日，单套商品住房合同销售价格超过5800元/平方米的将被暂缓网上签约手续。

　　楼市忽然刮起的一股“双限”风，让很多的人都感到措手不及，有人把“双限”政策理解成一个信号，这是房产调控的重拳，表明房产调控的“紧箍咒”将会越念越紧！限购限价也好，限时限价也罢，如此的力度都是前所未有的！因此有不少人乐观估计，面对如此调控重拳，高房价不可能是打不死的小强，房价下行是必然的结果，否则出此重拳却毫无效果政府的面子上过不去不说，也将面对更大的民意质疑。

　　但同时却有更多的人质疑“双限令”的诚意与效果。在他们看来，此时推出的“双限令”只是地方政府面对中央的调控压力的一种顺水人情的表演，仅仅是一块“遮羞布”罢了。

　　目前楼市已经进入深度调控时期，各地楼市普遍成交暗淡，房价下行趋势明显，而此时出台“双限令”的意义到底有多大呢？因为市场普遍存在买涨不买跌的心态，这时候的购房人已经陷入了观望，开发商心理防线已接近于崩溃。这时，似乎让市场之手来调控房价更为妥当，也会节约行政资源。而且，从表面上看，此时推出“双限令”，有顺势推一把的意味，比如到珠海限购只针对主城区，限价仅仅针对新增项目，就不免给人留下变相托市的嫌疑，即以限制主城区房价的方式来托周边地区的房价，而事实上很多城市都曾采取过这种办法。

　　楼市“双限令”始流行，是调控重拳也好，是“遮羞布”也罢，买房者关注的永远只是结果：降不降？何时降？降多少？