自上海的几个楼盘成为新一轮下调楼价的带头大哥后，全国性的降价潮似有席卷之势。各路媒体报道更是扑面而来。上海降价，长三角降价，北京地区降价，江浙二线城市降价……，各地楼盘为争夺客源，为保护资金链似有争先恐后之势。降价的舆论声势已造就，但实际又降了多少呢？下调20%、30%似乎还只是水中月，我们实际观察到的全国一、二线城市楼价目前仍旧比较稳，多数楼盘有促销优惠活动，但基本在5%的幅度左右，大的一般不过10%。近期媒体频繁报道的只是个别地区极个别楼盘的情况，20%、30%的价格下调极有可能新推出产品本身就和之前的存在差异。所以，准确地说，客观地描述，目前的楼价只是处于刚开始下跌状态，实际还没有跌多少。

　　楼价还会跌多少取决于政策，如果政策维持则继续下跌无疑，如放松调整则不排除报复性反弹。最近住建部领导发话在，住房信息完善后会取消限购，此番言论被视为按时调控会放松，地产股当天就有积极的表现。可几天以后温总马上就强调楼市调控要继续，绝不放松。由此可见对于楼市该不该调，该怎样调在中央是有分歧的。调与不调不单是中央和地方之争，也是中央内部不同利益集团之争。就目前形势而言，至明年党的十八大前，政策不会有大方向上的改变，调控肯定会继续，所以楼价仍有一定的下跌空间与时间，所以目前楼市还没到最糟糕的时候，楼价还需要下跌至少一年左右的时间。

　　如果从时间点上判断，明年年中或许是一个窗口，那个时候的楼价应该会比目前低不少，而政策下一步的走向也面临一次新的选择，是维持打压还是适当放宽要等明年下半年才有定论。而另一方面是买家更关心的跌多少的问题，这个似乎比较难判断。在下跌市场当中，最忌的是逐步降价逐级抵抗，这往往会造出市场上的买家持续长期看跌的心态，这种心态一旦形成，市场只会越跌越难卖，买不动就越跌……。如果是采取“一步到位”式的砍价，比方说一步下调15%以上，反倒会引来一大批的抄底买家入场。所以今年剩余时间里开发商们如何促销，能够回收多少资金过冬十分关键。但这个过程中，大多数人都是抱着侥幸心理的，