银行“行规”转嫁利率变动风险

  　  采访中，多位市民表示，曾遭遇此类问题，申请贷款时，银行先口头承诺房贷利率；双方达成协议后，购房者和银行草签贷款合同，合同上标注贷款利率，然后所签合同全部由银行收回审批，待放款时再交给购房者一份盖好银行公章的合同。但碰到政府或银行总行层面政策调整，银行需要上浮利率时，银行往往就“强迫”购房者接受高利率，并称贷款利率由放款日时确定，此前口头承诺不算数。

  　  福建新世通律师事务所洪芳芳律师说，他们也接到过此类反映，尤其是今年2月份，由于政策调整，一些银行原先口头承诺的首套房利率可享受七折、八折优惠，都取消了。

  　  她说，但由于银行工作人员作出的利率等承诺多是口头的，并没有写入贷款合同。贷款申请人若想证明银行违约，关键要提供足够证据证明银行曾经作出承诺，如果无法提供证据，将遭遇维权难的问题。

    　她表示，即使贷款合同约定贷款利率折扣，但没有银行方盖章，只有申请人签名的贷款合同不能生效，也无法成为维权的凭证。

    　由此，事实上，银行通过这种“行规”已把利率变动风险全部转嫁给了贷款申请者。