“看了报道上说年末可以淘到实惠房源，那么怎样才能买到实惠的二手房呢？”对此，记者通过咨询业内人士后，整理出一份淘房攻略，以供读者参考。

　　攻略1  选对中介公司很重要

　　虽然近些年来，中介成为不少人眼中口诛笔伐的对象，但如果不通过中介买二手房，不仅房源真实性值得商榷，而且也很难找到自己满意的房源。对此鼎原地产副总经理赖鹏羽表示，选择一个好的中介公司是年末淘到好房的关键。

　　“有一定品牌规模的中介机构能够保证房源信息量的充足，委托这样的中介可参考的房源就会更多，也方便消费者挑选到自己满意的房子。”赖鹏羽表示，“规范的中介谈判也很专业，有可能为买卖双方谈到都能接受的价位。”

　　攻略2  年末一次性付款可降房价

　　在上周的报道中有提到，由于年末有不少急需现金周转的房东会选择降价处理手中的房源，对于这种房源，不仅报价会相对理性甚至低于市场行情，而且在房东报价基础上的可议价的空间也比较大。

　　“对于这样的房子，如果手上有充足的资金，选择一次性付款可让房东进一步让价。”征厦房产金域蓝湾店店主刘福华建议道.“由于年末银行没有额度，贷款放贷周期较长，因此一次性付款对于急需用钱的房东具有很大吸引力，这种时候选择一次性付款可以省去不少钱。”

　　攻略3  尽量避免心理暗战

　　此外，赖鹏羽提醒到，对于一些特别适合刚需一族的小户型优质房源，如果是行情价可以立即出手，因为这种房源就目前市场行情来说比较稀缺，消化速度也比较快，如果犹豫可能会错过。

　　“许多买房者看中一套房子后会玩心理游戏，喜欢也不表现出来，这种方式在之前或许会很管用，但是针对比较稀缺的刚需房源就难以适用了。”赖鹏羽说道，“其实直接表现出喜爱的心理，让房东感受到诚意，更有机会让房东降低心理价位，我们之前就有遇到买卖双方十分投缘，使谈价十分顺畅的情况。”

　　攻略4  选岛外二手房价格较更低

　　对于挑选哪些地段的二手房，业内人士建议刚需阶层应根据自身情况来选择。海八方机构董事总经理洪振显表示，核心地段抗降能力虽强，不管投资自住都有保障，但是价格很贵，刚需自住的买房者不妨考虑岛外市场。

　　“政府近些年一直在推行岛内外一体化和厦漳泉同城化，岛外的一些区域也拥有不错的居住环境和投资潜力，因此资金不充裕的刚需阶层不一定非要买价格很高的岛内房源，价格相对较低的岛外房源也是不错的置业选择。”洪振显建议道。

　　小贴士

　　如何判断片区房源的行情价？

　　鼎原地产总经理 赖鹏羽：二手房的行情价很好判断，比如一个小区有3套房子在挂卖，那么这3套房子中价格挂的最低的就是行情价。如果一个小区只有一套房子在挂卖，且这个小区是成熟小区，那么这套房子便有可能是比较稀缺的房源。