新盘降价潮冲击下，沪上二手房成交再现地量。

　　据21世纪不动产上海区域市场中心7日发布的统计数据，10月上海共有0.81万套二手房成交，其中二手住宅成交0.71万套，环比（较上月）减少20.2%，同比（较去年同期）降低44.1%，为近三年同期的最低，这也是上海二手房市场成交套数连续第三个月下降。

　　汉宇地产总经理施宏叡分析，10月跌至7100套，最大的原因是一些一手楼盘大幅降价促销，中介公司偏离了经营方向，参与一手代理。而大多数二手房业主都没有做出较大价格调整，使得二手房市场上的意向客户流向一手市场。

　　施宏叡还提到，今年1-9月，上海二手住宅平均每月成交量在1.3万套左右，1.2万套的月成交水平是整个行业盈亏的临界点。施宏叡预计，11月、12月全市二手住宅成交回升到1万套还是有可能的，但前提是二手房东须对价格作出调整。

　　“做二手房没饭吃”

　　10月沪上部分新盘的降价潮，对二手房成交冲击不小。

　　“做二手没饭吃，现在二手中介都做一手了。”上海中原地产静安区曹家渡板块区域经理孙洁说，整个10月，区域内的两家门店二手总共只成交了1套，而在市场行情较好的2009年10月，门店二手房成交在10套左右，“7月份以来，二手成交就一直不好，尤其是这两个月，很多门店都是一套都没有。”

　　孙洁提到，10月其所在区域门店的一手房代理业务占了70%～80%，很多新招进来的业务员，不再像老业务员那样熟悉区域内二手房源，而是直接到外围新盘做代理，有些二手门店经理干脆跑到开发商那里干去了。“我干了八九年经理，第一次看到这种情况。”

　　一位不愿具名的中介公司高管也称，他所负责的片区，一手房的业务占比已经达80%，有不少门店几乎100%的业绩都来自于一手房销售。为了在恶劣的市场环境中生存下来，二手中介变身“一手中介”成为一种自救的变通手段。