“生意惨淡啊”！近日，三六五调查小组在探访二手住房市场行情时，不少中介大吐苦水。“金九银十”向来仅仅是楼市的黄金季节，同时也是二手房的“秋收”季节。然而今年芜湖的二手房市场却早早地呈现出一片冰天雪地的惨冬景象。欢迎关注三六五调查小组的探访实录。

 　　市场声音：“来访少，成交更少”

　　据芜湖市房地产登记管理处数据显示，芜湖二手房共成交269套，环比下降27.88%。自2011年4月以来，芜湖二手房成交基本维持在400-500套之间，10月成交量更是跌破300套。据三六五调查小组实地探访，二手房中介均表示“来访量太少，更别说成交了”。

　　城北新百姓房产信息服务部的工作人员告诉三六五小编，“现在生意非常冷清，一个星期就5、6个人来访，一个月成交个1套就算不错的了”；对此，同样地处城北的天福居房产中介所也表达了相似的感受，“一周来访就几个人，一个月顶多一、两套，市场就这样，真的没办法”。

 　　房主声音：“房价不降，先挂着看”

　　“虽然当前二手房市场很不景气，但大多数的房主依然不愿降价，本来购房者的观望情绪就重，这样的话就更不会买了。”中介工作人员告诉三六五小编，这也是三六五走访出的市场冷淡的主要原因之一。据了解，大多数房主都表示愿意等等看，而非降价销售。“即使有一些变化，都是很小的让步，对购房者来说，没有足够的吸引力”。

　　此外，三六五小编也特别致电个人房源发布者了解情况。一位房主自10月2日发布一套伟星城地图77㎡的房子，售价58万元，“好像就没有人问过，现在二手房不太好卖。”当问及会否降价促成交时，房主很坚定地说：“不会降价，先挂着看看吧”。另有一位房主想以6000元/㎡的价格卖掉奥韵康城

 　　市场声音：“政策原因无法改变 建议房主转售为租”

　　买二手房的人大多是收入中等以下的人群，选择贷款买房的比较多，房贷的收紧对这部分买家影响非常大，这也是现在购房者问的多、买的少的一大要因。“现在要想买二手房，除非你有钱，来个一次性付款，不然谁买得起，房价都不便宜”。

　　城东九天房产中介所工作人员说：“二手房成交相当惨淡”，首先他就认为“金融政策导致银行贷款难，贷款下不来，购房者就无法买房”。南山房地产中介所表示“位于城东的二手房只成交两套。在行情不好的情况下，二手房出租比出售要容易些，有些房主也愿意转售为租”。

　　据HOUSE365置业频道显示，9月芜湖住宅类租赁房个人挂牌量为1351套，而10月则增至2045套。“其中一部分便是房主转售为租，他们就是认为目前二手房太难卖，与其挂着等待，不如先出租，等市场好了再拿出来卖”。

　　经历3月684套成交量的“小阳春”之后，芜湖二手房成交一路低迷。价格坚挺，市场观望，政策从紧，都严重制约了市场的购买力。年关将近，业内人士认为，四季度是二手房市场传统的淡季，二手房价再上涨的可能性不大，或许还会小幅下降。如此，中介和购房者会看到一线希望吗？