土地市场寒意渐浓　与楼市唇齿相依的住宅用地市场也被楼市的低迷“传染”，不仅多城市出现零成交，价格更是难看，住宅用地溢价率在10月份降至年内最低水平。

　　接受采访的专家认为，目前开发商受高库存、融资难的影响，拿地的积极性大打折扣，而地方政府也不得不将地块取消挂牌或延迟出让。

　　预计在土地收入下滑、中央敦促增加普通商品房用地供应等压力之下，部分地方政府将加大推地力度，未来一段时间内土地市场或呈“以量补价”态势。

　　福厦整月无宅地

　　中国指数研究院2日发布的数据显示，10月，全国133个城市住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)408宗，成交面积2004万平方米，环比减少37%，同比减少45%。住宅用地成交量创出年内最低。

　　热点城市中，深圳、厦门、福州、洛阳、吉林等城市整月无宅地现身。广州、武汉、成都、西安等地的住宅类地块纷纷零成交，广州推出的19宗用地面积总计为41万平方米的地块无人问津。

　　同时，全国133个城市10月住宅类用地平均溢价率为3%，较上月减少2个百分点，较去年同期减少34个百分点。前10个月，全国133个城市住宅类用地溢价率在1月创下高点后，一直处于平稳下滑走势，且均低于去年同期，并在10月降至今年最低水平。

　　年底前难有起色

　　此外，全国22个重点城市土地成交监测数据显示，北京、天津、上海、杭州等12个城市土地成交金额同比下滑，除北京同比减少7%外，其余城市土地出让金同比下降幅度均超过20%，上海前10个月土地成交金额930.43亿元，同比减少了25%。

　　业内人士认为，土地出让收入的下滑在一定程度上会促使地方政府调整推地策略。中国房地产学会副会长陈国强表示，地方政府对土地成交价格的预期会有所降低，部分地方会希望“以量补价”，即通过增加推出地块的数量，确保全年土地出让的收益。

　　南京、北京、广州等地方政府开始微调土地出让政策，具体措施包括下调出让起始价、放宽付款方式等。

　　陈国强提醒说，政府的“热情”只是一方面，还要看开发商的资金和信心。美联物业全国研究中心高级主任徐枫预测，今年年底前土地市场的冷清局面或难以逆转。