[关注理由]

　　“原来说好的利率，临时又上浮调整。”昨日，福州的李先生拨打本报968111称，购房成本再增加，让人很郁闷。据了解，近日榕有银行首套房贷款利率再次上浮，这使得已陷入低谷的楼市雪上加霜。而在二手房市场，部分房东急用钱低价抛售房源，价格一个月之内锐降15%，而房贷审批慢，不少购房者采用一次性付款购房。业内人士认为，调控持续，房贷难松，楼市低迷还将进一步蔓延。

　　利率“被上浮”购房成本增加

　　福州李先生告诉记者，今年9月份，他的朋友在福州某楼盘买了一套房子，首次购房，首付35.6万元，贷款81万元，贷15年。“原来测算过，月供7400元，后来又说要7600元。”

　　“原来通知说来签约，在中信银行贷款。过了几天，又通知在招商银行办理贷款手续。”李先生告诉记者，原来利率没这么高，现在首套房房贷利率要在基准利率基础上上浮20%，月供又要增加几百元。“朋友买房之前做过测算，是刚好能承担月供才买的，如果知道月供这么高，就买楼层低些，总价比较低，这临时通知利率上浮，让人很被动。”购房成本被增加，让李先生的朋友非常郁闷。

　　昨日，记者以普通购房者身份电话咨询了该楼盘工作人员，该工作人员告诉记者，原来中信银行首套房贷款利率为基准利率上浮10%，前一段时间做了调整，首套房贷款利率为基准利率上浮20%。“同样的利率，在招商银行办理速度快，所以转到招商银行办理。”

　　对此，记者从二手房市场了解到，日前，中信银行确实上浮了首套房的贷款利率。

　　部分二手房价格月锐降15%

　　“额度紧，又有银行上浮首套房贷款利率，对于目前的楼市而言无疑是雪上加霜。”一位业内人士表示，目前购房群体以刚需为主，贷款成本高会限制他们的购房意愿，加重市场观望情绪。

　　福州一位二手房中介告诉记者，近几个月在二手房市场，不少急用钱的房东会大幅降价。上个月市中心一套小户型挂牌54万元，由于房东急着要钱，这次出价46万元。

　　该中介称，有些房源每个月价格都在降，市场低迷，购房者选择余地比较大，要想尽快出手就只能降价。个别房源单价明显低于市场价格，比如目前在福州火车北站附近的小户型均价低至9000元以下了。据了解，虽然福州二手房市场未出现全面大幅降价，但是仍有少部分房源明显低于市场价进入市场。

　　有中介公司承接业务全部一次性付款

　　“现在各家银行额度紧，审批时间比较长，贷款还得求着银行，因此很多急出售的房源希望一次性付款。”福州一家中介透露。

　　“我最近没有详细了解各家银行的贷款利率波动，因为我们公司成交的几乎全部一次性付款”，福州众泽房产后期李经理告诉记者，房贷收紧，使得市场上一次性付款的单子明显增多。

　　据了解，在很多一次性付款的购房群体里，有一些客户是投资，而不少是改善性购房群体。首次的刚需购房群体，还是比较依赖银行贷款的。

　　楼市低迷还将蔓延

　　采访中，无论是购房者还是房产业内人士，对于楼市的未来都持观望态度。福州双安房产的负责人郑爱新告诉记者，现在还不是最糟糕的时候，未来的一段时间恐怕日子更不好过。

　　开发商四处借贷筹款，解资金燃眉之急；银行房贷额度不放松，楼市头上的紧箍咒不放松，而调控政策目前尚无法看到松动的迹象。业内人士认为，楼市调控持续，楼市观望情绪还将弥漫，而房价下调已经是毋庸置疑的选择，目前有悬念的是房价下调的幅度。