21世纪经济报道消息称，渣打（中国）公司近日通知客户，从11月1日起上调部分美元及港币存量住房按揭贷款利率，引发客户连串的质疑。

　　文章援引渣打银行一位深圳客户的话，“2010年签合同时，我贷的港元贷款利率是2.8%，2011年初上调至3.05%，这次竟然上调到5.8%！”由此可以算出，此次渣打银行上调房贷利率高达90%。

　　一家外资法人银行高管分析，“外币头寸紧张是外资行目前普遍遇到的问题，大部分外资行的外币房贷利率较去年都已上涨，只不过是针对新增客户而已。对存量客户加价是一个麻烦事，会引发大量投诉，因此一般不会轻易对存量客户加价。”

　　渣打中国对此的官方解释是，“结合房产市场调控情况及内部成本及风险控制等因素”所作出的调整。

　　而该银行高管分析，渣打敢于对存量客户下手，可能是外币资金成本大幅上升。

　　一般而言，外资行的外币头寸来自于三方面：外币存款、母行拆借，以及境内市场拆借。而在这几个方面，外资行的外币头寸都告急。

　　一方面是人民币升值影响，居民外币持有意愿下降，银行外币存款增长缓慢。央行上海总部数据显示，上海第三季度外汇存款减少1.7亿美元，同比多减40.6亿美元。

　　其二是外资行虽然可以向母行和海外市场拆借外币，且成本较低廉，但受到外债额度限制。

　　其三是向内地市场拆借。一家中资行人士表示，目前同业拆借市场上6个月美元利率已高达4.5%-5%，远高于6个月美元libor利率的0.62%。

　　渣打一位业务员表示，由于该行的外债额度几乎用尽，因此几乎不再接受外币房贷业务。

　　一些客户猜测，渣打银行对存量客户调价，可能想倒逼客户提前还款，由此将额度腾挪给价格更高的贷款。

　　外资行已展开存款大战，汇丰、花旗、渣打等外资银行四季度均推出了外币存款优惠活动，优惠利率达到原利率的1-15倍左右。