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南京10月二手房卖了2247套 交易量比9月份下滑
海西房产网
发布时间：2011.11.02
来源：南京晨报
南京10月份二手房交易量比预想的更糟。昨日，南京市网上房地产公布月度统计数据，10月份南京二手房成交量只有2247套，这一成交量不仅远低于10月份新房3300套的成交量，而且相比9月份2469套二手房成交量又进一步下滑。二手房成交量的持续下滑，照例让一批小中介关门歇业。不过，和往年不同的是，由于不少资金看好二手房市场今后的发展潜力，一批新房代理商和开发商开始转行进入二手房市场。
数据
10月份二手房成交量再下滑
今年6月份以来，南京市二手房成交量告别月均3000套以上的水平，开始逐月下滑。其中，8月份南京二手房成交量是2758套，9月份下滑到2469套，10月份则进一步下滑到了2247套。
10月份二手房成交量的低迷，对于南京房地产市场来说更有特殊的意义。自从2010年以来，南京二手房成交量一直高于新房成交量，以至于不少业内人士早早宣布了南京二手房时代的来临。截至昨日，南京网上房地产统计数据显示，南京今年新房成交量为3.15万套，而二手房成交量达到3.26万套。不过，从8月份以来，南京二手房月成交量却逐渐低于新房的月成交量。10月份，南京二手房成交量为2247套，而10月份新房成交量却达到了3300套，新房的成交量比二手房多出了1053套。
市场
一批小中介关门歇业
由于进入门槛较低，南京大批小中介向来是“敌进我退，敌退我进”，市场好的时候如雨后春笋，市场不好的时候偃旗息鼓。今年6月份以来，南京多个片区的小中介逐渐关门歇业。据介绍，位于桥北的柳州东路，是江北有名的中介一条街，市场红火的时候有30多家中介门店同时开店。不过，从今年6月份以来，陆续有中介关门，目前已经有18家中介关门歇业。
“南京的大部分二手房交易，都是小中介或者个人私下完成的。”南京“第1房线”主管刘沁在接受记者采访时表示，由于南京二手房市场起步较晚，小规模的中介公司比较多。这些小中介的特点就是有一单做一单，这个月可能关门转行卖面包了，下个月又可能重新做二手房。目前，南京面临的小中介关门潮，印证了二手房市场的低迷。
影响
有开发商转行做中介
二手房成交量的下滑，小中介的集体关门，并没有改变市场对二手房前景的展望。趁着市场的低迷，一批品牌中介乘机收购扩张，另外一些受调控政策影响的开发商和代理商，也纷纷布局南京二手房市场，转行做起了中介。
今年9月份，南京广厦置业携手21世纪中国不动产，进军南京市场开设了三家中介门店。在此之前，南京广厦置业一直是南京本土的老牌开发企业之一。开发商方面表示，他们投资二手房中介，是看准了今后二手房的大市场。同样，南京规模最大的新房代理商新景祥机构，也已经悄悄布局南京二手房市场，成立了一家名为“第1房线”的中介公司，目前已经有15家分店。
同样，作为房地产代理商的南京合邦机构，目前也在南京投资开设了一批二手房门店。这家新房代理机构目前还在代理江宁托乐嘉城市花园的销售，该代理机构不久前推出了“开放式销售”，任何中介经纪人都可以前来代理托乐嘉花园的销售。
分析
明年上半年是购房机会
南京365地产家居网的统计数据显示，10月份南京二手房个人挂牌均价仍保持在13400元/平方米上下，这一挂牌价和此前几个月相比并没有明显调整。各家中介机构门店反映的信息显示，尽管有部分业主主动下调挂牌价格，对二手房房源进行抛售，但是大部分二手房业主仍然抱着看看再说的心态，并没有急于对二手房价格进行调整。
“新房在降价，而二手房价格却没有明显调整。”南京我爱我家市场总监胡涓娟向记者表示，新房价格的调整拉低了购房者的价格预期，而二手房价格的调整却明显滞后，导致了从6月份以来南京二手房成交量的持续下滑。
星浩资本执行总裁赵汉忠日前在南京表示，二手房价格的调整要滞后于新房，今年年底可能是新房价格集中调整的时候，因此明年上半年二手房价格才有可能进行明显调整，那时候才是购房者进入二手房市场的好时候。