新房市场的“金九银十”已经破灭，但是更为糟糕的是二手房市场。数据显示，10月份南京二手房只成交了2247套，创下年内新低。二手房市场的成交量在九十月份同比去年跌了6成。

　　根据统计数据显示，9月份南京楼市的二手房成交量为2469套，10月份的二手房只成交了2247套。今年九十月间南京二手房共成交4716套，而去年同期的数字是11566套，今年的成交量为去年同期的40%。据中广置业市场部统计，今年九十月间该公司的二手房成交均价在13210.7元/平米，而去年同期成交均价则为13593.5元/平米，房价同比下跌2.8%。

　　对于这两个月二手房市场的“冰冻”原因，第1房线副总经理艾侃认为，政府的限购政策在延续并深入，房企、置业者、二手房房主之间形成胶着状态，置业需求被压抑；10月份由于部分楼盘的降价吸引，新商品房成交量要高于二手房，分流了部分二手房客户；购房者对楼市抱深度观望态度，部分资金流向其他投资消费领域。在这些因素的叠加之下，二手房市场成交量低迷。

　　10月份，南京市公积金管理中心宣布恢复公积金贷款额度。此后二手房中介普遍反映，公积金松绑后，看房人多了。对此，艾侃认为，公积金松绑的调整对首置购房人是有促动的，但对改善型以及投资者没有很大的促动，只有价格松动，二手房的成交量才能上去。