10月31日，21世纪不动产发布的一份报告称，9、10月期间，上海全市大、中户型二手楼盘降价数呈增多之势。

　　该机构对全市重点监测的40个标杆楼盘中，大户型单价比8月下降的楼盘数由9月的4个增至10月的8个，中户型单价比8月下降的楼盘数由9月的6个增至10月的9个。前述报告还提到，虽然10月大、中户型降价楼盘数比9月增加，但降幅仍集中在10%以内。

　　德佑地产副总经理罗亚东称，沪上一手楼盘的大幅降价已开始影响到一些二手房业主的心理，现在和业主谈价比以前容易许多。9月时，沪上二手房市场的议价空间大约在5%~8%，目前高的可达到10%~15%，不过由于业主心态各异，普遍的降价趋势在年内不会出现。

　　“局部板块出现降价潮”

　　来自21世纪不动产的最新抽样调查显示，在成交持续低迷的压力下，沪上部分二手房板块的降价潮已经出现。在位于市北区域的宝山杨行、宝山大华、普陀武宁等板块，目前二手业主挂牌量均比上月增加，且普遍可提供3%~10%不等的议价空间。

　　21世纪不动产上海锐丰年家浜路店经理刘涛介绍说：“最近很多二手业主都不大愿意把房子拿出来卖，除非急需钱的，会降价10%~15%，一般总价100万~200万元的房子，议价空间在5万~10万元之间。”

　　而在宝山杨行、普陀武宁等板块，除有二手房市场本身因素影响外，周边新盘降价促销，也是促使业主直接降价或提供议价的重要原因。对于沪上局部板块出现的二手房降价潮，21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，这可被视为二手房价正进一步松动的信号。如未来数月二手房成交量未有明显提升，且伴随新盘打折促销日渐普遍，二手房市场将迎来更大范围和幅度的降价。

　　“郊区频现价格倒挂”

　　郊区一手房楼盘的降价，同样在施压周边区域的二手房价格。

　　上海中原地产嘉定新城二店经理卢昌富介绍称，嘉定新城周边在售的一手新盘有10多个，降价前总体均价在1.45万-1.5万元/平方米，而周边二手房的单价平均在1.4万多元/平方米左右，如果算上二手房的交易税费，一二手房价其实是倒挂的，差价在500~1000元/平方米。不过，卢昌富表示，当地二手房源的挂牌价格尚未出现大幅下降，“目前不满5年的次新房，议价空间在5%~10%。”

　　上海中原地产美兰湖分行经理许万龙介绍说，近期区域内的两个新盘开始出现打折促销，其中一个品牌开发商打出了8.9折，使得一二手房价格倒挂明显。由于客户大多被分流到一手房市场，9、10两个月该分行一共只成交了2套二手房，而以往一个月成交的二手房就能达到十几套。与此同时，10月分行代理的一手房成交量则上升至8套。

　　内环区域二手房价格相对坚挺。上海中原地产徐汇汇翠分行经理张现甫称，由于处在内环，门店代理的一二手房源价格都较高，价格倒挂现象不明显，10月区域内的一手房没有成交，二手房也只成交了1套。“目前二手房挂牌价高的都卖不掉，真正成交的价格都比之前低了10%～15%。”

　　“房东不急着降价”

　　不过，想卖、急卖未必意味着大幅降价。

　　张现甫称，目前大多数二手业主心态都不是很急，宁愿挂在那里也不愿低价卖，或者转售为租。汉宇地产总经理施宏叡认为，目前沪上的二手房价格并未出现普降，原因是“二手房都是一对一，不像开发商有资金、业绩的压力”。不过，施宏叡也称，沪上二手房的整体价格还是有所回落，“幅度在5%～8%”。

　　施宏叡预计，由于一手市场抢占了二手市场的客户，据目前情况预计，10月沪上二手房成交将很有可能跌破1万套。截至昨日发稿时，沪上二手房挂牌量约为17.22万套，仍处高位。