近日，上海几家楼盘大幅降价，引发老业主集体“维权”，打砸售楼部更是将整个事件推向高潮，有开发商不失时机地喊出“维权者抗议降价，那还有谁敢降？”，一时间纷纷扰扰，众说纷纭。但是有一点，面对业主，一贯“作风”强硬的开发商，为什么在“降价维权”一事上突然变得“胆小”起来？这不能不让人产生怀疑。

　　开发商真的“扛”不住了吗？

　　在调控趋紧、市场萎缩、资金紧张的背景下，开发商降价促销本是顺理成章，但上海的降价却总让人不敢信服。按照常理，资金链最紧张的当属中小房企，而对于龙湖、绿地这样的大鳄们来说，这个时候不应该“缺粮”，即便要降价试探市场，也应从二三线城市开始，而不是直接就触动上海这样土地资源稀缺的一线城市。

　　房企大鳄们的眼光总是长远的，每一步都是为长期战略做准备。此时的降价发生在房企大鳄们资金还算充裕的时期，而且降价方式与幅度都有违常理，这就说明这是房企的主动出击，而并非重压之下不得已而为之，所以目前开发商不但还“扛”得住，并且还有还手的空间，开发商并非“维权事件”中表现的这么脆弱。

　　警惕开发商的“苦情”戏

　　因为“顺应潮流”降价导致售楼部被人打砸，开发商在老业主面前成了“可怜虫”，一时间大家都在批评老业主的无道德，开发商反而成为大众支持的对象。冲击售楼部，“老业主”明显违法，但开发商却“大度地”忍了，不做计较，开发商如此“窝囊”，这是否有悖常理？其实，在降价面前，受损最大的无疑是开发商和炒房客，对于真正的刚需自住用户来说，反应不至于如此激烈。对于“打砸售楼部”，自导自演也罢，顺水推舟也罢，开发商是真正演了一出好戏。

　　“老业主不让降价”成为不降价的挡箭牌，“降价会引发混乱”成了开发商要挟政府的砝码。开发商之所以将发生在个别地方的个别事件夸大，目的就是要对政府施压，逼政府对政策“松绑”，这是深度博弈中开发商的惯用伎俩，在08年就曾出现过。另外，这也是一种变相的促销手段，使大家都知道某处楼盘降价了，从而刺激成交量增加。当然，不排除真有刚需购房者“讨说法”，但肯定会被开发商利用，一石多鸟，不可谓不妙。所以，必须要警惕开发商借“维权”唱“苦情”戏。

　　临近年关，开发商将面临工程款、材料款、工资款等债务支出，资金压力会进一步加剧，不排除会有一次降价潮出现，但到明年年初，房企大鳄们还是会选择观望一段时期，观察政策动向，以便制定对策。所以，开发商没有那么不堪，博弈远未结束，政府一定要警惕开发商的“悲情”陷阱，不被调控外的杂音干扰，坚持政策不放松，不重蹈08年覆辙。