西安一二手房价格首现倒挂；三季度二手房市场成交量继续下滑，但成交价格却出现了一定的上涨；市场低迷，有中介人士称“四个月没开张”。业内人士预计，成交量低迷还将持续，一二手房倒挂将从高新区和曲江新区向其他的开发区蔓延。

　　西安一二手房价格首现倒挂；三季度二手房市场成交量继续下滑，但成交价格却出现了一定的上涨；市场低迷，有中介人士称“四个月没开张”。业内人士预计，成交量低迷还将持续，一二手房倒挂将从高新区和曲江新区向其他的开发区蔓延。

　　二手房成交量低迷部分小型中介现关门、裁员现象

　　据数据研究显示，根据统计数据显示：2011年3季度，西安二手房市场成交面积为49.42万平方米，环比下滑了0.54%；成交套数为3696套，较上季度减少了239套；成交均价为3313元/平方米，环比上涨了11.32%。其中，二手房住宅成交29.63万平方米，环比下滑15.37%；成交套数为3340套，较上季度减少534套；成交均价为3897元/平方米，环比上涨了26.73%。与2011年2季度相比，3季度西安二手房市场整体呈现了量跌价涨的态势。

　　二手房成交低迷对以收取佣金为主的房屋中介公司产生很大影响。目前，西安市场已经出现了部分小型中介机构关门、被收购、裁员的现象，昨日，位于西安市城区的一位中介公司负责人告诉记者：“已经连续四个月没有开张了！我最近忙一些其他业务，中介业务几乎处于停滞状态。”

　　21世纪不动产西安区域总部总经理王红坦言：“总体来讲，总的成交量有所下滑，但是影响并不太大。在这样的市场下，小中介将面临较大的压力，而具有一定品牌的大中介公司相对来讲，具有较大的抗风险能力。”

　　独立地产评论人士、拥有十余年二手房交易经验的李连源认为，今年以来，随着国家对楼市调控政策的深入，不仅一手房市场的交易量萎缩，二手房市场也出现一定的萎缩，成交量下滑在情理之中。

　　均价近4000元数据有水分 实际成交价在5000元左右

　　西安二手房成交均价在三季度出现强劲反弹，尤其是二手房住宅均价，已经逼近4000元/平方米。根据统计，8月二手房价格出现了小幅下滑，成为3季度的谷底，而9月强劲反弹，成交均价突破4000元/平方米的关口，成为二手住宅历年成交最高价。随着大量新商品房的交付使用，二手房的来源也呈现了小龄的趋势。