受严厉的调控政策影响，今年福州楼市“金九银十”彻底失去往年风光。“金九银十”期间，福州一手房仅成交1921套，较去年同期的4745套下降了近60%。

　　由于“金九”楼市不给力，10月以来不少开发商加大了优惠力度和活动频率。10月28日到30日，福州共有6个项目开盘，开发商组织的周末活动也有8个。“幽游之夜”假面炫变派对、“愤怒的小鸟”真人版、帆布鞋 DIY……开发商的活动不断创新，花样迭出，也没能打动购房者。

　　上周末记者走访几家楼盘看到，售楼小姐三三两两聚在一起聊天，一个上午也难得有人看房。

　　事实上，继“金九”楼市以成交944套惨淡收官后，昨日结束的“银十”再次给低迷中的楼市泼了盆冷水。数据显示，福州楼市10月一手房成交977套，比去年10月的3029套下降了近68%。如果算上9月份的数据，今年“金九银十”福州一手房成交量下降近60%。

　　与此同时，福州房源数量也在快速增长。截至昨日下午6时，福州市区一手房可售房源达到17312套，创下今年来最高值。按照目前的销售进度计算，即使在没有新增房源的情况下，需要消化18个月。

　　一手房市场成交低迷，二手房市场则更糟糕。双安房产董事长郑爱新告诉记者，9月份二手房成交量同比下滑7成，10月份环比又跌了3成。预计10月整个福州市二手房成交只有七八百套。骊特房产总经理郭华也表示，10月成交量环比降幅超过2成。预计下一阶段，二手房市场将持续低迷。

　　同时，二手房价格再次下探。在已成交的房源中，成交价格基本下跌10%-15%。其中，金山等郊区降价幅度达到15%。

　　房产专家刘福泉认为，从总体上来看，福州一手房价格目前仍处于“胶着”阶段。但近期新盘促销和二手房价格下探，让购房者对降价的预期不断加大。购房者“买涨不买跌”心理使楼市观望氛围愈加浓厚，加之年底市场上现金流不多，预计接下来楼市成交量还会继续下滑。如果宏观经济环境和调控政策方向没有变化，这种情况还将持续一段时间。

　　房产专家王阿忠则表示，从整体来看，近期福州楼市成交低迷，但价格依旧坚挺。未来价格是否下探，关键看开发商是否缺钱。

　　一套房子

　　一个月跌20万

　　买房本是件开心的事情，但最近买了房的张先生很郁闷。张先生今年7月份开始看房，9月底才在五四北某楼盘买了套119平方米的房子，总价155万元。“当时我觉得楼市限购了近一年，房价一直没有实质性下降，预计降价可能性不大，所以决定买。”张先生说。

　　几天之后，张先生发现该楼盘推出国庆特价房，他买的房子也在特价范围内。经过一番交涉，开发商同意退还6万元，成交价降至一口价1488888元。