读者丁先生问：近期看上一套二手房，房主说是婚前财产，但其配偶得知房屋出售时有些不满，请问如何界定夫妻共有财产？

　　《淘房》：根据我国法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所取得的财产为夫妻共有财产(双方另有约定的除外)。因此，在婚姻关系存续期间购置的房产为夫妻共有财产。在此期间购置的房产不论权属登记时是否署配偶的姓名，所购房产均为夫妻共同财产。

　　购置房产时，应区别以下情况：购房者需弄清出售人所出售房产是否为夫妻共同财产。如为夫妻共同财产，则出售时需经其配偶同意；在办理房产过户时，也需其配偶书面同意。如果所购房屋为出售人的婚前财产，则要注意该房产取得的时间和双方是否对该房产另有约定。权属证所载权人为一人，并不排斥其为夫妻共同财产，如有约定的除外。

　　读者朱女士问：近期看上了一套二手房，需要支付定金，房主希望我支付房款的三成当做定金，请问关于定金数额是否有限制？

　　《淘房》：按照我国法律的有关规定，定金的数额可由当事人约定，但不得超过合同标的额的20%，超过部分不予保护。也就是说，在适用定金罚则时，如果定金超过标的额的20%，那么，超过的部分不适用定金罚则。

　　读者申先生：带车位的二手房，为什么要在买卖合同中写明车位转让价？

　　《淘房》：因为车位属于非住宅，在交易时，财税部门要求将车位与住宅价格分开计算税费。同时，银行在办理按揭贷款时，评估价是不包含车位价的。