新一轮楼市调控政策发力，一线城市降价潮此起彼伏，北京、上海等中心城市个别楼盘降价达20%到40%。成都、南京、天津等二线城市新开楼盘成交价格也开始出现下跌。其中，成都降价幅度大部分在5%至10%之内。房价下行的春天似乎到来。随着房价下跌，房地产开发企业的营业额和净利润大幅下滑。不断萎缩的成交量、持续增加的库存以及愈发吃紧的资金链被称之为压下房价的“三座大山”。原本资金充裕的大型房企也不得不降价促销。

　　与以往不同，限购政策击中了房企的软肋，加之货币政策的收紧，开发商无力招架，值得打折促销回笼资金。楼市调控俨然已进入深水区，上周，在上海的外环线周边，很多知名房企的项目都推出了打折优惠活动，引发全国关注。龙湖郦城、绿地秋霞坊、中海御景熙岸等上海楼盘全面降价促销，降幅最高达40%。从中传递出的信息值得关注。正如经济学家谢国忠早前预测：未来房价下跌50%都很正常。

　　就目前已出现的情形，很多楼盘下跌房价下跌20%到40%乃至50%都在开发商所承受的范围内，毕竟过去几年房价的疯长预留了太多的空间。楼市调控俨然已白热化，更需要谨慎，不能有丝毫松动，更要防止地方政府给开发商“松绑”，中止限购政策，也无须因在个别地方出现的业主砸售楼处而减弱降价决心。相反，应给楼市调控加压，进一步巩固调控成果，目标不应止于降价，实质也不仅仅是降价那么简单。

　　在防止房价瞬间急跌的前提下，使房价有序地把握节奏地下跌尤为必要。如此则可以慢慢将这几年来形成的楼市泡沫挤压掉，降低楼市风险。其最大的意义还在于，提供一个缓冲的时间，不至于冲击到实体经济，有利于整体经济的软着陆。

　　因而，楼市调控应一如既往，排除各种杂音和干扰，全力推进，其过程中产生阵痛实属必然。温家宝总理强调，“目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。一方面要抓好保障性住房建设，另一方面也要增加普通商品房的用地供给，促进普通商品房市场健康发展”。

　　实质上，楼市调控是一个系统工程，增加保障房和商品房的供给量甚为关键，长远看，政府也应采取措施加快经济结构调整和产业升级，给实体经济发展营造一个良好的环境。近几年来，房地产的过度繁荣与实际经济的虚弱是有紧密联系的。房地产暴利吸引过多资本，那么楼市调控政策挤压出来的资本必须有出路，否则风声一过，又会回到楼市推高房价。可见，继续执行楼市调控政策与给挤压出的资本寻找出路同样重要，而发展实体经济吸引投资是最佳的出路。