近期，北京、上海、南京、杭州等城市相继出现退房潮。在上海，不少楼盘更是打着团购、特价房等旗号变相降价，降幅有的甚至超过30%，这引起众多老业主不满。楼市究竟是假摔还是真降？未来走向如何？再次成为焦点话题。

　　上海楼市近日再次站在风口浪尖上，根据某中介提供的降价楼盘一览表，龙湖郦城等众多楼盘优惠力度达到7折。这一轮的降价直接引发老业主不满，要求房地产商赔偿损失。10月22日下午，上海嘉定“龙湖郦城”售楼处出现了近三百名老业主“冲击”售楼处的一幕，警察到场也未能阻止业主砸毁嘉定郦城售楼处。而中海御景熙岸则在10月25日上演半夜开盘，近千名市民选购大幅降价的楼盘，10月26日，200多名老业主围住负责人讨说法，部分甚至要求退房。

　　济南大学经济学院副院长张伟称：“消费者的行为是不理性的，在市场经济条件下，买卖双方公平交易这是受法律保护的，卖方如果没有出现欺诈行为，披露了应该披露的信息，没有什么违法的现象，买房就不能随意撕毁合约。”

　　除上海外，各地退房潮纷纷涌现，北京三季度退房量同比增四成，南京10月份期房退房创下下半年单月数量新高，宁波、杭州等地也因房市降价潮引发退房潮。专家认为，不断出现的退房潮表明房地产泡沫开始被戳破，楼市向下的通道已经打开。

　　济南大学经济学院副院长张伟：“随着保障房大量投入使用，供需得到一定程度的缓解，同时国家出台一系列政策，鼓励人们租房，这样就抑制了一部分需求。另外，随着政策的推行，有一些不合理的需求也得到了抑制。房地产价格下降是一个趋势，预计明年恐怕会大范围降价，我估计会在现在的基础上下降40%。”

　　尽管楼市出现松动，但是中央层面并未就调控政策松口。住建部今天表示，限购政策是行政办法，是不得已而采取的方法，这招起到作用了。财政部今天也表示，上海和重庆已经开始进行房产税试点，将总结试点经验，加快税收政策的制定，推进房产税实施。

　　济南大学经济学院副院长张伟：“抑制房地产价格是一个长期的任务，如果我们现在放松的话，它的价格可能反弹，甚至比现在还要高，所以说应该继续加强调控，把这些调控政策落实到位。今后的调控应该由行政手段更多地转向经济手段。”