昨日福建省四家上市房企发布了三季报，其中阳光城、泰禾集团净利润同比下降近五成。中国武夷则由于本期房地产业务营业收入较上年同期大幅下降，导致营业利润同比下降51.91%。

　　利润下降使开发商资金链更趋紧张，专家表示，近期开发商可能会“以价换量”来迅速回笼资金，上海“降价潮”有可能蔓延至福州楼市。

　　四房企三季报三忧一喜

　　阳光城三季报数据显示，1-9月集团净利润同比下降46.85%，销售费用比上年同期增加3089万元，增幅为103.49%。

　　泰禾前三季净利润降低48.15%。主要是因为房地产结算收入减少，致使营业总收入减少约三成。

　　中国武夷三季报显示，虽然净利润同比增加了7.24%，但由于房地产业务收入较去年同期大幅下降，营业收入减少34.52%，其位于南京、重庆、建瓯和诏安等地的房地产项目销售费用大幅上涨，也使本期销售费用上涨71.09%。

　　但也有部分房企表现不俗。冠城大通三季报显示，其前三季度净利润同比增长了139.60%，在众多利润下滑的房企中显得尤为“奇特”。冠城大通1-9月营业收入同比增长57.01%。

　　事实上，情况糟糕的房企并不只这两三家。

　　已经公布三季报的全国数十家上市房企均出现了收入和净利润环比大幅下降的情况，行业总体净利润下降近四成。福州房产专家王阿忠表示，在当前调控背景下，开发商利润降低很正常。

　　招商证券福州营业部投资顾问韩长水认为，楼市调控政策是造成上市房企利润锐减的主要原因。“今年来，成交量低迷使企业主营业务收入减少，而大面积的促销需要庞大的广告开支支持，销售费用大幅增加。同时，由于资金回笼慢，开发商在银行贷款利息方面需要支付更多利润，增加了财务成本。”在收入降低和成本增长的双重压力下，净利润降低是显而易见的。

　　韩长水认为，冠城大通今年前三季度的好业绩并不能说明当前的市场状况。按照惯例，房企只有在一个项目全部卖完后才能进行结算。冠城大通主要是去年的项目在今年结算，去年的应收账款影响明显。