房东将房子以110万元的价格卖给房产中介老板，8天后，在未过户的情况下，中介老板以房东代理人的名义，将房子以120万元的价格卖给第三人。中介老板与房东双方是买卖关系，还是代理关系？这涨出来的10万元，该归中介老板，还是房东？双方为此对簿公堂。

　　案由：

　　中介扮多重角色

　　2010年3月3日，洪一与张二签订一份《房产买卖协议》。双方约定：洪一将位于台湾街的一幢房产以110万元价格转让给张二，双方应于2010年4月20日前，前往国土房产局办理过户手续。值得一提的是，一家房产中介以居间人的身份在协议上盖章，而张二就是这家房产中介的独资股东及工作人员。

　　8天后，张二以洪一代理人的身份，并以洪一的名义签订协议，将房子卖给黄三，总价120万元。

　　2010年3月22日，洪一与黄三到房管部门办理了交易登记手续。同日，张二在收取黄三28万元的首付款后，转账支付给洪一15万元，加上此前支付的定金共18万元。

　　激辩：

　　是买卖还是代理

　　今年3月份，洪一将张二告上法庭，说张二一直未将代收的另外10万元首付款支付给他。

　　张二则辩称，她与洪一之间是房屋买卖关系，而非代理关系。洪一以110万元的价格将房产卖给她，她几天后又以120万元转卖，这10万元属于差价款，应该归她所有。不仅如此，张二还提起反诉。

　　对此，洪一辩称，两份合同形成的10万元差价并不存在。首先，张二只是洪一的委托代理人而已，双方于3月3日签订的《房产买卖协议》没有实际履行，实际履行的是洪一与黄三签订的《房产买卖协议》。

　　其次，张二不仅是房产中介公司的工作人员，也是这家房产中介的法定代表人和独资股东，她低价购进高价售出以赚取差价，此意图与其在3月3日签订《房产买卖协议》的行为违反了法律的强制性规定，在法律上是无效的。

　　判决：

　　中介返还10万元

　　湖里区法院认为，洪一与张二3月3日签订的《房产买卖协议》有效。张二在未与洪一办理房产过户手续的情况下，就以洪一代理人的身份将房产转卖给黄三，综合其他证据来看，可以认定洪一与张二之间是委托代理合同关系，张二的代理行为使讼争房产的出让价超出洪一原期待价格的部分，利益应归洪一。

　　日前，湖里区法院作出一审审判，判令张二返还洪一首付款10万元，并支付逾期付款利息。（文中人物均为化名）