“既希望房价下降好买房，又担心买了房以后房价继续下降。”近日，刚在福州买房的蒋先生一家就经历了一次矛盾的身份转换。记者在走访中发现，与价格已经明显下降的一些新区相比，福州市区的房源降幅不大，却更加引人注目。

　　潜伏中的“老业主”——

　　购房者买房前后心态迥异

　　“并不是每个人都希望房价下降。”福州一位不愿透露姓名的中介经营者告诉记者，最近一些大城市发生了老业主与开发商发生矛盾的事件，这说明对于业主群体来说，房价下降并不完全是好事。“而实际上，每个购房者都是潜伏中的‘老业主’。”

　　家住福州大儒世家社区的业主侯先生告诉记者，他目前已经买了一套房，对他这样买房自住的家庭来说，房价涨跌其实没有太大关系。侯先生还自称“心态好”：“房价跌了我们也认命了，当然，如果真的跌得厉害，说不定还能再买一套。”

　　福州国房网白马店的店长徐祖春则表示，在媒体的连日报道之下，福州市民对楼市的降价预期已经越来越大，二手房的老业主们已经基本上持“认命”态度，可是这种时候购房者反而停下了购房的脚步。

　　“既担心房价涨，又怕房价下降。”已经筹到钱准备买房的汪女士告诉记者，在这种时刻买房，买与不买都是心怀忐忑。但她表示，一旦买完房，还是更希望看到自己所购买的房子不要贬值。

　　Hold住的“硬房源”——

　　价格坚挺的房源反而畅销

　　今年夏季以来，福州各大中介纷纷开始对门店进行调整。而门店调整的主要方向，便是关闭金山、东区等新区的部分店面，而在市区加强人手。

　　“淡季之下，买涨不买跌的心理会被不断放大，而市区坚挺的房价，反而会带动一定的成交量。”福州家天下房产副总经理郑心科告诉记者。福建南新集团董事长杨岳剑则表示，南新房产已经在市区辛勤耕耘了17年，他比较看好市区房产的市场前景。

　　“东面不超过二环沿线，西面不超过甘洪路，南面不超过闽江南江滨，北面不超过省体中心。”在朝阳房产工作的小陈告诉记者，无论在行政区域上怎么划分，在许多顾客眼里，这就是“市区”的标准，也就是房价相对不容易降价区域的标准。

　　“目前最坚挺的房源，一是物业服务质量良好的房子，二是划片房源。”福州朝阳房产高级客户经理周福良认为，即便是市区，一些较旧的社区，价格也已经开始松动。而真正坚挺的还是品牌社区和划片房源。