备受关注的海峡金融街自诞生之日以来，就被定义为福州的华尔街，一直是福州房地产业内外谈论的热点。而作为金融街上的第一个写字楼——申发大厦随着自身项目的施工进度，该地区的商务价值也已经逐渐显现出来。特别是限购令出台，住宅市场在一定程度上受到打压，相反，写字楼却迎来了其发展空间。

　　占据北江滨核心位置的申发大厦自9月2日隆重推出300m2、500m2、800m2、1000m2以及2000m2不同大小的生态型办公空间起，一时间预约火爆。

　　商业地产不限购

　　银行基本停止首套房首付30%的贷款申请、二套房首付则提高为60%、贷款利率上调、银行加息等调控政策的出台，尽管房价并没有如很多购房者期望的那样大幅下跌，但还是让住宅市场的投资行为得到了一定程度的抑制。但是，这些政策只是针对住宅市场，而住宅之外的商业地产市场并没有受到任何影响。正是在这样的情况下，商业地产的发展可谓如火如荼。

　　新CBD区位 光合写字楼星光闪耀   

　　由福建申发置业有限发展公司融汇国际视野实力巨造的第一个滨江商务写字楼项目——申发大厦，总占地10084平方米，总建筑面积约为80000平方米，南眺浩瀚闽江，临片区第一高楼，西为20米的公共景观通道，东面紧邻万达广场，未来地铁4 号线临近该项目，是福州新CBD的一部分。因此，吸引了各个投资者的目光。

　　作为“中国地产金钥匙奖”的得主，申发大厦的设计受“光合作用”的灵感启发，首推福州第一个“光合写字楼”，独创将光合作用导入写字楼整体规划当中，强调光与影的简约笔触，以前卫奢华的钻石切割打破常规外观，树立企业第一印象，同时运用波普艺术，力求表达风靡全球的时尚理念。独创的商业空中庭院设计，实现多面采光，让顾客畅游在充满阳光的环境中购物、休闲、娱乐。整栋大厦无边柱设计，形成360度的观景视野，使浩瀚闽江与建筑空间实现无缝整合，办公区主要朝向闽江面，在大部分办公空间里可以从落地玻璃纵览闽江美景。

　　钻石标准楼宇 一级物业管理

　　申发大厦建筑总高度为120米，首创独特的菱形建筑形态，辅以冷峻的玻璃幕墙、阳光生态中庭与2.95 米室内净高等人性化办公设计，同时灵动小户、半层、弹性空间，可自由分割，自由组合，整层不同功能分区，企业购买可根据需求自由分割，从而满足不同类型企业的发展需求。

　　作为国家物业管理一级资质企业——卓越物业，针对不同类型的物业为其量身订制管理模式，提供专业化、规范化、科学化及具有前瞻性的物业管理一体化服务，延伸“商务美学”理念，形成完善的高端物业服务模式。卓越物业与申发大厦的合作，无疑是一项高品质高水准的体现，同时更是作为福州一处代表国际商务水准的大成之作的信心保证。以高端的物业服务保障大楼的可持续性发展，确保最大化降低大楼的投资风险。   

　　新闻解读

　　在新的政策环境下，不管是从首付、利率、回报率等方面看，投资商业地产明显优于住宅市场。“限住不限商”使得新型商业业态不断涌现，“一站式”购物如雨后春笋般出现。而一直致力于打造成为集精品商务购物休闲场所、顶级人性写字楼等为一体的滨江商务——申发大厦建成后，不但让福州城市面目发生变化，而且也将吸引众多国内外商业机构入驻，因此它的独具魅力将深刻改变福州人的生活模式。

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