买卖不过户 突击搞装修

　　职业掮客的两大标签

　　杭州中介协会副会长邓力说，职业投资客在二手房市场上一直存在。不过，在目前限购的房产大背景下，他们有了新的动向。其中最大的变化就是因为这些人名下往往已有多套房产，不能再购房，唯有通过“曲线买卖”的方式赚取利润。

　　快房网专家、我爱我家市场研究中心经理周包军说，今年以来，在交易过程中确实有这样的卖家——拿着授权书来卖房，“这些人卖的房子往往位于市中心，面积不大，总价不高，是市场上刚需一族最喜欢的。”

　　周包军说，职业掮客卖房子还有一个特点，就是往往会买下毛坯房，然后突击装修，“这些人在市场上混久了，他们的装修风格往往会让大多数买家喜欢。同时他们会邀请多个买家一起上门，造成互相抢房的现象，逼迫买家尽快做决定。”

　　不过职业掮客的装修完全经不起时间检验。陈英碰到的情况就是如此。

　　“知道买到了职业投资客的房子，我就有种预感，还会有更多的事发生。所以特地再去仔细看了看房子。”陈英说。

　　这一看，真的是看出了一堆问题。

　　墙上的有线电视孔只是个摆设，里面的线都是断的；卫生间里没有放热水器的地方，需要重新调整格局；厨房的油烟机没有排气管，要重新架设……原本放在沙发上的两只毛绒玩具也不见了，对方摆它们原本就是充门面的。

　　“想到以后要住在这样的房子里，当时心都凉了。”

　　好在陈英后来发觉合同里有一条，水、电的一户一表随房附送。也就是说，卖家必须把水电全部装好后才能把房子交付，否则要付违约金。而之前徐女士曾说过，电的一户一表还没有安装，整个流程需要近半个月时间。而合同约定房产证做出后，双方要在五天内完成过户手续。也就是说，如果硬按合同来，徐肯定会违约（房产证在验完身份后三天内就能做出，这样八天内就要完成过户，而那时电的一户一表还没有安装，不符合过户条件）。

　　最终，陈英利用这一点，要求徐把所有的装修问题重新处理，总算可以顺利入住。

　　买职业掮客的房子还有更大的风险

　　浙江英普律师事务所李为律师说，一旦在交易过程中碰到职业掮客，买家一定要留神，“有的职业掮客对房子的基本情况并不是很了解，比如房子名下有没有其他户口，土地是否存在抵押的情况等。一旦有什么问题，房子不能顺利过户，情况就复杂了。这种情况下，也许最终通过法律程序可以让合同失效，但买家会损失大量的时间和精力。”

　　杭州某中介公司业务员小林还碰到过一个案例，一位买家买了职业掮客卖出的房子，搬进去后才发现这套房子原本和隔壁一套是打通的，所有的水电还挂靠在隔壁。两家人为了这件事惹出了不少不愉快。

　　快房网专家、我爱我家市场研究中心经理周包军说，只要对房子的质量和价格满意，那么卖家是不是职业掮客并不重要。一旦碰到卖家是职业掮客，买家最好注意两点：第一，仔细查看房屋的各种情况，多从邻居处了解相关信息；第二，一定要在合同里增加有利于自己的条款，比如只有在办出房产证后，卖家（职业掮客）才能拿到房款。

　　杭州中介协会副会长邓力说，其实在这种交易过程中，职业掮客也有风险，因为他与之前房东的交易没有过户，一旦发生问题，职业掮客支付的房款可能会打水漂。当然，因为没有过户，职业掮客也省却了税费等交易成本。