国庆过后，京沪穗等地几乎同时爆出多家银行上调首套房贷款利率的消息，记者调查后发现，早在半年前，福州各大银行就已经开始陆续上浮首套房贷利率，从5%-30%不等，近来更是严格执行此项规定，现在等银行房贷基本都需要“排队”，有名额限制。首套房贷利率的普遍上调，对刚需置业者和开发商会带来哪些冲击？刚需置业者又该如何选择？

    上调首套房贷利率
    购房成本增加误伤刚需

　    主持人：近期，广州、北京、上海等多家银行上浮首次置业者房贷利率，据了解，福州也不例外，各大银行利率上浮都在5%-30%，如何看待这种现象？

　    王锋：这是银行进一步收紧房贷的信号，今年以来，银行的信贷额度一直都比较紧张，各家楼盘的信贷都有名额限制。

　    檀玉芳：据16家上市银行2011年中期业绩报告数据显示，大部分银行上半年个人住房贷款占个人贷款总额比重均不低于60%。这说明，虽然经过去年以来的积极调整，但中长期类的个人房贷占比仍然偏大。特别是进入第四季度后，一些银行出现了信贷额度捉襟见肘的情况，再加上当前市场经营环境逐渐趋紧之势，促使信贷资源优化配置就成为了银行业务的首要选择。因此，在当前个人房贷需求仍然旺盛的情况下，银行采取适当上浮利率的方式调整供需关系，进一步降低个人房贷在贷款总规模中的占比，挪出一定额度的信贷资金投向风险更低、收益更好的贷款项目，是银行应对目前市场发展趋势的选择。

　    主持人：房贷利率上浮，这对购房者来说意味着什么？

　    王锋：对购房者来说，最直接的就是购房成本的增加。每个月房贷支出的成本增加了，之前首套房贷款利率是7折，现在至少是变成执行基准利率的1.05倍，这意味着实际支付的利息成本增加了30%-40%，显然对当下首次置业的购房者来说，很残酷。

    购房需求恐遭抑制
    开发商加快出货节奏

  　  主持人：房贷利率的提高，会不会严重抑制购房需求？

  　  王锋：目前市场上，刚需一族可以说是购房主流，他们更多选择的是低总价的房源，因此目前楼市的主推房源主要集中在70-110m2。首套房贷利率的提高，购房成本增加，直接导致的就是刚需观望，这些主流需求不出手，是造成目前楼市平淡的一个主要因素。

   　 主持人：房贷利率的提高，间接对开发商带来怎样的影响？

  　  王锋：首套房利率提高，从销售量方面来说，不是很乐观。因此对于开发商来说，会根据楼盘客户群的信息，对产品进行重新定位，推盘量和出货进度也会受到影响，同时，营销策略方面也要重新调整。

  　  檀玉芳：目前，一些地产商年底为了回笼资金的需要，或一些前期房价高起、泡沫严重的城市，局部开始抛售房子的现象，但这种降价潮很难大面积地漫延到沿海城市。但是，在这轮的房地产产业政策调整中，也难免会出现一些房价的小波动。

    　主持人：接下来，开发商在策略上有可能会做哪些调整？

　    王锋：在目前市场情况还不是很明朗的时期，各个开发商相应的策略也会有所不同，比如在加大优惠，在首付方面给予适当的优惠，而在销售方面，一定会加快出货的节奏。

　    檀玉芳：现在是考验开发商实力的时候，一些开发商资金紧张，库存压力很大，或通过以价换量，或寻求被兼并重组，已成大势所趋。