未来一段时间，最靠谱的房价运行曲线图是：大城市继续稳中有降，而二三线城市则会保持坚挺，静候上扬。最可能出现的结果是：房价挽着股价的手，向上走

　　风从东方来。

　　伴随着深秋的来临，一股来自上海的房价下跌潮引发热议。

　　有人说，史上最严的宏观调控政策终于结出了最实在的硕果。毕竟，房地产商在成交量持续下跌的今天，终于忍痛降价促销，最高跌幅达两到三成。

　　结合此前北京、深圳、杭州等地都有类似情景出现，似乎预示着房价将向着广大人民群众能够承受的方向前进。

　　您要信了，您一定会绝望。因为房地产崩盘不是宏观调控的目标，而且各利益关联方也根本无力承受这致命一击，更黑色幽默的是，即使大城市房价下跌50%，广大穷人仍然买不起——仅仅以此发泄下对房地产商的愤怒，显得成本过于高昂。

　　未来一段时间，最靠谱的房价运行曲线图是：大城市继续稳中有降，而二三线城市则会保持坚挺，静候上扬。之所以这么说，是因为，房价在政府强力打压下持续下跌不是目的，而只是一个有些无奈的手段。

　　从民生角度考量，当住房成为第一民生要害问题时，结合社会贫富分化严重、百姓收入增幅缓慢、社保残缺不全等推波助澜，伴随着住房市场化的狂飙突进，价格持续攀升的住房，变成了少数人投机敛财的盛宴，也越来越汇聚了沸腾民怨，以至于影响到社会稳定大局。

　　目前，与打压房价同步进行的是保障房建设的突飞猛进。中国住房和城乡建设部部长姜伟新25日表示，中国今年计划开工建设城镇保障性住房和棚户区改造住房1000万套，截至9月底，已开工986万套，占年度计划的98%，预计在11月底前全部开工。而且近期北京史无前例地宣布，将建设30万套公租房，并向外地人开放。假如这些政策能真正执行到位，势必会构建更科学完善的住房供应体系，缓解尖锐的住房供求矛盾。

　　在此背景下，继续实施严厉的宏观调控政策的民生依据就不复存在。显然，这需要时间。

　　从经济角度衡量，面对国际金融危机，地方政府过度依赖房地产的增长模式，不仅加剧了通胀，而且为全社会流动性泛滥推波助澜，进而抑制实体经济发展，带动股市进一步彰显赌场本色。

　　此次调控一个明确意图，是通过打压楼市，为实体复苏创造良好的政策资金环境。但冰冻三尺非一日之寒。伴随着温州大量老板跑路，民营经济遭遇的金融危机终于爆发。而近期一份调查报告显示，受到国际经济形势恶化的影响，依赖外需的珠三角中小企业，有70%以上陷入亏损。

　　尽管中央政府近期连出利好政策，提出要完善财税政策，大力推进结构性减税，并重点支持实体经济尤其是符合产业政策的中小企业，但真正落到实处，同样需要很多前提。

　　比如，中国股市目前已经到了彻底正本清源的时刻。有专家痛陈，过去的十年，全球经济中国增长最快，但中国的股市，十年来到今天最低点只涨了62点，节节败退的现象让人费解，值得深思。不再充当融资圈钱的工具，变身提高中国经济质量的平台，对目前的监管制度和能力都提出严峻挑战。

　　而在中央地方事权财权没有彻底理顺之前，迫于政绩考核压力的各地决策者，面对实体振兴乏力，不可能轻易放弃土地财政和卖地经济——除非依法对农民进行土地确权。国土部消息称，今年前9个月，全国发生违法用地行为3.7万件，涉及土地面积24.6万亩（其中耕地9.0万亩），同比分别上升4.1%、10.8%（6.7%）。

　　综上所述，楼市宏观调控近期不会放松。但随着保障房的建设到位和实体经济初现复苏迹象，一线城市房价呈现适度下跌后会趋稳，二三线城市房价会随着城市化进程温和上扬。最可能出现的结果是：房价挽着股价的手，向上走。