仅仅过了两个多月，同样地段同样品质的“学区房”，每平方米居然狂降4000多元!

　　记者昨日在刊登于本报的一则拍卖公告上获悉，厦门定佳拍卖有限公司将于下月16日公开拍卖47套“学区房”，起拍均价不到10000元/㎡。如此具有诱惑力的“低价”，也让业界揣测，在眼下一手房价格开始松动的背景下，二手房似乎也有点“hold”不住了。

　　47套“学区房”一天卖

　　“思明区47套重点小学‘学区房’将在一天内拍卖。”昨日，这则拍卖公告一经在本报刊出，立即在业界引发震动。根据公告显示：厦门定佳拍卖有限公司将于今年11月16日上午9时，在福联大酒店公开拍卖槟榔东里103号共23套学区房产。另整体拍卖槟榔东里101号共24套学区房产，总面积1265.4㎡。

　　据悉，这47套房产为中国航空技术厦门有限公司所有，大多建于上世纪80年代初期，产权明晰，面积均为50平方米—55平方米的小户型，配套学校有第十幼儿园、槟榔小学、槟榔中学等。不仅如此，符合条件的买家，还可享受十年最高约35万元—39万元的银行配套贷款。

　　厦门定佳拍卖公司总经理廖红燕告诉记者，“学区房”历来是二手房交易中最活跃、价格较高的抢手货，槟榔东里103号的23套房产，比较适合学生家长居住或投资，而槟榔东里101号的24套房产，较适合改造成酒店或其他投资。

　　从14000元到10000元

　　在一天内同时拍卖47套思明区重点小学“学区房”，这在厦门还是首次。而更引人猜想的是，此次拍卖的47套“学区房”，均价竟不到10000元/㎡!

　　据了解，槟榔东里103号的23套房产，每套仅9500元/㎡起拍;槟榔东里101号的24套房产，总面积1265.4㎡，起拍价1265万元。“算下来，整体房产每平方米的起拍均价还不到10000元。”廖红燕告诉记者，“这一价格，相当有诱惑力。”

　　记者昨日在槟榔小学附近走访发现，这里普通住宅价格，已达到14000元/㎡左右。值得注意的是，就在两个月前，中国航空技术厦门有限公司曾举行过一次同样地段同样品质房产的公开竞价，当时参与公开竞价的槟榔东里103号103室，以74万元成交，均价达14000元/㎡，逼近市场行情价。也就是说，仅仅两个月间，槟榔东里103号的房产，就下降了4000多元/㎡。

　　低价与大环境有关

　　“此次‘学区房’拍卖的起拍价之所以定得有点低，一方面与上次公开竞价价格定得过高有关。”集美大学财经学院副教授林枫告诉记者，由于起拍价达14000元/㎡，今年8月，中国航空技术厦门有限公司16套“学区房”的公开竞价，仅卖出3套。这次举行大规模的房产拍卖，委托方希望调低起拍价来吸引市场关注。

　　此次委托方调低起拍价，还与眼下大环境低迷有关。“已有个别楼盘扛不住了，率先打出了降价的旗号。”厦门世纪联合房产中介一位人士告诉记者，不久前，商报曾报道岛内融景湾楼盘每平方米降价7000元，两天前，厦门第一大盘金帝中洲滨海城的特惠房源一次性付款可获七五折优惠，折算下来部分房源起价甚至达5000多元每平方米，“大环境唱衰楼市，也使得委托方在定起拍价时显得信心不足。”

　　二手房市场量缩价挺

　　厦门重点小学“学区房”起拍价狂降4000元/㎡，是否意味着眼下二手房市场也开始进入下行通道?记者昨日走访发现，目前厦门二手房交易虽然持续低迷，但价格依然坚挺。在多数业内人士看来，未来二手房的走势还是“比较乐观”。

　　据统计，厦门市8月二手住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨5%。“目前成交量很低迷，跟上半年相比，下降了30%以上，但价格却始终没见下降。”厦门世纪联合房产郭忠宗告诉记者，在岛内，二手房价格依然坚挺，有些优质地段甚至还有小幅上涨。

　　“目前厦门二手房形势多元化，但降价空间不大。”金海岸房产华林店店长林波曾称，“厦门住宅用地非常稀缺，岛内更为甚之;其次，福州、漳州等城市中心均价已达每平方米1万元。作为经济特区，厦门岛内房价肯定要高于周边城市，所以二手房房价不会出现大跌。”