随着房地产调控的持续进行，九月以来房地产市场突然加速度降温，突出标志是部分城市出现价格下跌二三成的楼盘。前几个月，北京郊区的通州是“重灾区”，多个售楼处出现老业主闹事现象。近日，上海几个楼盘显著降价后，同样惹得老业主不高兴，甚至出现怒砸售楼处的极端行为。

　　据媒体报道，位于嘉定新城的龙湖郦城、绿地秋霞坊，浦东外环边的中海御景熙岸等，近几天皆不同程度的遭遇老业主的抗议、冲击，甚至打砸。原因很简单：这些分期开发的项目，近期新推房源或正在卖的房源，价格显著下滑，这让降价之前购买的老业主感到资产大幅缩水，一般可达几十万元。

　　那么，该如何看待这一现象呢？首先，企业降价是一种商业行为。在市场经济条件下，商品价格是由供需关系决定的，企业拥有调整价格的自主权。当然，在特殊情况下，某些特殊商品的价格也会由政府指导，甚至管制，比如为了抑制高通胀，与民生相关的肉蛋价格即如此。面对高房价，增城、韶关、廊坊等地政府今年出台了限制期房预售价格的政策。

 　　其次，房价下跌符合调控政策意图。自2004年以来，除了2008年下半年至2009年，国家一直致力于调控房价，可效果实在不敢恭维；尤其是2009年12月以来的这一调控，连续四次出台政策，一次比一次严厉，甚至史无前例的祭出“限购、限贷、限价”的行政狠招儿。调控房价的目的，有几种官方口径：扼制房价过快上涨，稳定房价，使房价回归合理水平。综合来看，长期可以小涨，中期应保持稳定，短期应有所下跌。企业促销，项目降价，不正是政策求之不得的吗。

 　　再次，老业主因房价下跌而闹事站不住脚。商品买卖，须有契约精神，这是受法律保护的。商品房买卖，凭的是购房合同，若开发商违反合同，业主当然可以要求赔偿或退房。若拿房价下跌说事，则法律断难支持。大家都能理解，购房花费家庭巨额资金，谁也不愿家庭的主要财产大缩水。不过，按这一逻辑，那么股价下跌之后，股民是否都应去砸证券交易所，围攻上市公司？

 　　这是一个悲剧，这是一个悖论。这一不合理现象的背后，隐藏着很多深层次的东西。前几年，一直有种说法，房地产绑架了中国经济。事实上，房地产确属国民经济的重要支柱产业，2003年“国18条”中首次明确了这一点。2008年中国经济快速下滑之时，房地产业同样是国家重点刺激的行业，同样证明了这一点。2009年下半年以来，随着楼市的快速回暖，房价重新上涨，官方文件中不再提及支柱产业，但却无法否认其事实。