不久前，锡山区东北塘街道梓旺社区一户农民安置房内，多名外来民工为租房之事大打出手,起因是刚租住不久的3名湖南民工被房主限期搬离，而租给他们房屋的只是“二房东”。记者昨天采访了解到，许多农民在拆迁中大多分配到两套以上安置房，除一套供自家居住外，多余的车库、安置房均用来出租，租房市场愈发红火的同时由于缺乏有效监管，引发的矛盾纠纷不断增多。

　　四成出租房源由车库改装

　　不久前，高中毕业从建湖来锡打工的小张，经东亭一家房屋中介介绍，租住了云林苑社区一车库改装房。住进一段时间后，小张发现，由车库改装成的出租房不仅潮湿阴暗通风条件差，而且还存在安全隐患。

　　据了解，看准租房市场红火这一商机，不少农民将车库配备卫生、洗涮等设施，变为出租房。由于租金便宜，颇受外来务工者欢迎。锡山区多家房产中介公布的农民安置小区出租信息中，四成以上房源均是车库改装房。

　　车库是否可作为居住出租用途？相关部门介绍，按照规定，土地使用性质发生改变必须经过规划部门批准。原本是车库而现在改装成住房，已使土地使用性质发生改变，如果没有经过规划部门的批准，这种做法肯定是不允许的。前阶段，锡山区有关部门曾对车库改装住房问题进行整治，但收效甚微。

　　“二房东”频现租房市场

　　这几天，租住在锡北镇斗山花园社区的6名安徽民工很恼火：自己明明与“房东”签订了租房协议，想不到两个多月后又有一个房东找上门来，把他们赶出出租房。

　　后经调查，他们才发现，原来自己遇上了“二房东”。据了解，国家相关法律规定，房屋出租人为房东，承租人为房客，房客将房屋以高于原租金的租金转租他人，被称为“二房东”，房客如果与“二房东”签订租房协议，就无法得到法律保障。

　　此类遭遇并不鲜见。据了解，在锡山区一新建的安置房社区，近三成房客均为“二房东”，这些人以外来工居多，他们往往一下子租下多套房屋，然后再转租获利。由于一些“二房东”故意对租房者隐瞒事实真相，已使不少租房者上当受骗，如“二房东”卷款逃跑、因高价转租导致房客被房东赶出出租房等事件频频发生。

　　安置房出租有待规范

　　锡山区相关部门负责人明确表示，像车库改装房出租和“二房东”转租房屋等做法，其实都是不合法的。

　　他表示，为让农民安置房出租行业更加规范，让租房者放心租房，该区相关部门将采取切实可行的监管措施，并参照城市出租房管理的成功经验，逐步规范农民安置房租赁市场。

　　业内人士同时郑重提醒外来务工人员，在租房时务必留心，要尽量选择正规的房产中介，千万别受一些别有用心的“二房东”蒙骗，避免给自己带来不必要的麻烦和损失。