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标普预测中国房价将降10% 实质性拐点或将到来

海西房产网 发布时间:2011.10.25 来源:证券日报 作者: 李木子

  房地产信贷紧缩、信托融资风险乍起,楼价虽然还在假摔,但优惠的力度已经扩大,同时覆盖面已经开始变广,随着10月份房屋供给量的加大,房价或将进入实质性拐点。

  标准普尔近日公布了一份针对中国地产开发商的压力测试报告,将绿城[简介 最新动态]中国、合生创展[简介 最新动态]、上海证大[简介 最新动态]等6家房地产企业列入“扛不住”销售下降影响的名单,并预测房价在一年内将下调10%。经济学家马光远则认为银监会开始严查信托是与高房价决战的信号,是房价已经进入到最后的决战期。

  标普认为,融资能力减弱、短期偿债压力及土地溢价等因素,将导致部分中国房地产商无法承受销售额下降的打击,出现流动性“虚弱”。标准普尔称,其对中国房地产公司进行的压力测试表明,多数地产商能承受2012年销售降低10%的冲击,部分房地产商则无法承受。标普点了沿海家园、绿城中国、合生创展、上海证大、盛高置地、上置集团等6家企业的名,认为如果市场继续疲软,这些企业的偿债风险将加大。

  标准普尔认为,如果销售降低30%,很多房地产公司将面临流动性紧缩。但标准普尔信贷分析师符蓓在报告中表示,明年房地产销售降低30%的情况不可能出现,原因之一是房地产商过去两年的投资增加,提高了可供销售的房产库存。

  对房价是否会下跌的问题,标准普尔认为,在资金及信贷紧张的情况下,不少开发商为了促进销售,增强流动性,将被迫降价。

  未来6至12个月,中国房价会有10%的下调。但其认为,在信贷和政策紧缩的大环境下,降价并不一定会起到促销作用。

  马光远认为近段时间监管层的一系列的动作与领导层的一连串表态,一方面是在表明调控房价的决心,另一方面也在向市场喊话:“即使面临欧债危机的情况下,中国对于房地产的调控也绝对不会放松”。这无疑给那些依旧坚持不降低,期待政策翻转的开发商泼了一盆冰水。

  在观望长达半年之后,部分大型开发商在9月底开始采取实质性的降价措施,继率先举起降价20%的大旗之后,富力地产再次宣布下调全年销售目标20%,成为首个下调销售目标的一线房企。而龙湖、仁恒旗下楼盘9月成交价格较8月出现明显回调。种种迹象表明,一场席卷全国的楼市降价狂潮即将来袭。

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