银行加价行为虽是商业行径，但对调控中的房地产市场会产生重要影响。

　　其一，抑制首套住房购买需求。利率提高增加了购房成本，必然影响到购房人决策。

　　其二，影响市场预期。银行加价虽受资金供给影响，但反映出银行并不看好未来房贷业务，这会加剧市场观望气氛。

　　其三，刺激新房降价。房贷供给减少势必影响住房销售，开发商回款压力增大，年底前主动降价行动或增加。

　　银行加价首套房贷，无疑给已现下行压力的房价再加上了一把力。住房需求一再受到抑制，开发商还款压力与日增加，降价销售将成为短期市场特点。

　　据统计，9月北京二手房市场成交均价环比下跌2.42%，新房售价也出现下降。9月至10月上旬，北京市有销售记录的住宅项目为191个，其中14个项目均价相比8月下调，其余项目价格持平。

　　随着年底到来，开发商资金更加紧张，尽快出货，当是开发商最佳选择。据分析，北京住房库存量可能在明年一季度达到高点，届时库存量可能达到15万套左右。

　　如果限购令维持到2013年初，房价将出现明显下降，跌幅则取决于人民币升值快慢，如果两年内人民币结束升值，则房价在未来三到五年下跌40%，不是没有可能。