“今后想要买房保值，或许应该首先参考邻居的表现了。”今天过后，一年一度的楼市旺季“金九银十”，就将进入10天倒计时。不少二手房业内人士在总结今年的“金九银十”时均表示，福州房价可能出现一段时间的下滑，而一个区域的入住率将成为该区域房价保值的关键。

　　新社区不如老社区？

　　卖点从“地段”转向“人气”

　　“今年‘金九银十’，能让顾客产生兴趣的房源，基本都集中在老社区。”在福州国房网担任区域经理的陈周文告诉记者，从这两个月的带看情况看来，人气旺盛的老社区，受欢迎程度已经高于传统的新社区。

 　　“从某种意义上来说，楼市卖点已经从‘地段’转向‘人气’。”国房网副总经理汪陈香告诉记者，虽然“人气高”和“地段好”的楼盘往往是互相重叠的，但对比这两个概念，“人气”已经取代“地段”，成为人们买房的更重要参考条件。

　　拿传统的市中心鼓楼区和新区如金山板块对比，“金九银十”期间，鼓楼区房价几乎没什么变化，而金山的房源则纷纷降价。“究其原因，并不完全是鼓楼的地段优于金山，而是因为鼓楼区是传统的自住区域，人们买房主要用来自住，因此房价坚挺。金山虽然近年来入住率有所提高，但还有很大比例的房东是投资买房，一到楼市调控，降价就不可避免。”

　　降价原因是外部因素？

　　福州楼市基本面仍然向上

　　“今年的‘金九银十’，福州中介过得很艰难。”福州骊特房产总经理郭华告诉记者，从整体看来，福州楼市降价已成必然，但这并不意味着想买房的人少了，而是因为外部因素导致人们难以买房以及持币观望。“目前的情况是‘量价齐跌’，但一段时间过后，很有可能出现‘价跌量升’的局面，因此楼市的基本面仍然向上。”

　　汪陈香的解释则更为复杂。他认为，在金山等以投资为主的板块出现较大的价格松动，主要是因为今年的金融政策限制了房产抵押贷款，因此急于用钱的生意人只能通过降价出让来回笼资金。还有一部分则是由于购房者贷不到款，而有一次性付款能力的购房者又极为稀缺，导致了一个技术面上的买房市场，迫使部分房东降价。

　　福建省知名地产专家刘福泉认为，近期内，无论是金融政策，还是国家领导人到各地走访，都释放出了一定的政策信号。因此，由政策因素主导的楼市调整，还有可能持续一段时间。