春节前后半年内 为购房者出手最佳时机

   　 在当前的局势下，楼市双方相互博弈，开放商在降或不降间挣扎，购房者在买与不买中纠结，观望氛围渐浓。有业内人士称，今年下半年好像又回到了2008年的楼市，既然降价是必然的，在最低价买到最满意的房子，对购房者来说这才是最重要的，那究竟什么时间出手才是最佳时机呢？

    　宇洋地产营销策划部经理王小英说，“在市场处于比较低迷的时刻，该出手时就出手，我认为是明年上半年。今年的经济环境比08年的还差，只不过这两年开发商储备了些钱粮，所以今年这一年还撑的可以，如果这政策没放松，明年就难过了。”

 　   麦派东方副总经理张炜胜表示，2012年春节前后的半年内，可能是刚需购房者买房的最佳时机。短期国家可能不会放宽严格的房产政策，开发商在资金紧绷和未来预期失望的情况下，在春节前和明年开春后第一季度，将会引发降价潮。

　   在2012年中期，如果全国房价明显下降20-30%左右，如果国家总体经济面没有改善反而继续滑坡，国务院估计也扛不住，国家将可能放宽信贷政策，放宽购房政策，促进投资和消费，刺激经济复苏。在这种情况下，房事将如股市，触底后再次强劲反弹，2008-2009年的历史将再次重演。

开发商如何突围 降价快跑是最明智的选择

   　 2008年，跑得比兔子还快的万科，给众多开发商讲解了一场“乱世降价为王”的生动课程。在全国房产全线滞销、哀鸿遍野的市场环境下，当众多开发商还在迷惘徘徊、死扛等待的情况下，万科带头启动了声势浩大的降价潮，短短8个月，劲销400多个亿。今年的楼市堪比08年，开发商如何突围？业内人士称，借鉴万科的经验，降价快跑为最明智的选择。

    　申发置业总经理罗新表示，“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。在当前低迷的市场环境下，降价快速回笼资金是突围最快的捷径。”

 　   宇洋地产的王小英赞同此观点，同时她认为，“这降价还得降的有艺术还必须是客户感兴趣的房源。接下来一段时间，市场还是以中小户型为主导，刚需仍在，开发商跟市推盘，才能达到最好的效果。”

   　 麦派东方副总经理张炜胜表示，“对开发商而言，降价促销，快速回收成本，变现为白花花的钞票，应该是乱世之中的正道。”他打了个比喻，就像非洲大草原上的狮子，专咬跑在最后边的猎物，跑得快总比跑得慢来得轻松和愉悦。“彷徨中跟风降价，总没有提前布局、主动性、策略性降价的开发商来得聪明和智慧，越坚挺的开发商，挂得可能会越快。”