根据市国土房管局《每日房价》数据分析显示，在楼市整体受到宏观调控政策较大影响的背景下，今年第三季度，天津中心城区的一、二手房成交比例逐月下滑。“金九月”新房集中供应，部分区域成交量上升，而二手房观望氛围持续的特征较为显著。

　　据了解，近年来随着中心城区新建商品房供给有限以及二手房优势不断凸显，同期一、二手房成交量对比的比例呈现逐渐扩大的趋势，从2009年的1：1.66扩大至2010年的1：2.02，尤其在今年的3、4月份均达到1：3以上。然而今年随着国家宏观调控的不断深化，尤其进入下半年以来，本市一、二手房的成交比例也在不断缩小。9月份一、二手房成交比例下降至1：2.01，与今年4月的最高值1：3.45相比，则出现了较大的降幅。

　　我爱我家市场研究中心人士认为，宏观调控政策使购房需求整体萎缩，对于开发商的资金链造成一定威胁。为缓解资金压力，部分开发商“以价换量”，刺激了部分购房需求，从而使得热点区域的新建商品住宅的成交量随之走高。而目前部分对资金需求迫切的业主主动降价的现象并未对整体区域的价格松动造成影响，加上“售转租”现象明显增多，使得二手房市场的观望氛围更加浓厚，成交量难以出现回涨趋势。链家地产研究部人士表示，预计到2011年底二手房成交量持续萎靡，甚至全年二手房整体成交量可能会成为继2008年之后近三年来的历史新低。