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房地产各大指标集体滑坡 开发商只剩降价回款一条路

海西房产网 发布时间:2011.10.19 来源:中国证券网

  此轮房地产行业的大调整,不仅仅局限于房价,根据国家统计局最新发布的数据,包括房地产投资、住宅投资、新开工面积、企业资金来源和销售量等各大指标涨幅集体出现明显回落。

  在此背景下,业内预计四季度成交量或将落入全年谷底,开发商只有降价回款一条路可走。

  数据显示,今年前三季度全国房地产投资44225万元,同比上涨32%,增幅回落1.2个百分点。其中9月全国房地产投资达到6444亿元,同比增长25%,增幅回落7个百分点。中国指数研究院副院长陈晟预测,明年房地产投资增速可能回落到20%左右。从结构上看,各种物业市场的投资规模都出现萎缩。其中商品住宅完成投资31788亿元,同比增幅回落1.2个百分点。而其他房地产投资的回落幅度要明显大于商品住宅。

  链家地产首席分析师张月认为,未来房地产投资增幅仍将明显放缓。而时至年终,银行贷款、各种税费、以及施工款等等都需求开发商支付,房企到位资金规模增幅却不断回落。数据显示,1至9月份,房地产开发企业到位资金规模61947亿元,同比涨幅较1至8月回落0.7个百分点。

  “四季度将成为开发商融资最艰难期。”在陈晟看来,开发商正面临四面楚歌的境地,目前只有一条路可走——降价回款。

  正是在全国楼市量价双双回落、各大指标集体滑坡的背景下,9月房地产开发景气指数也降至100.41,连续4个月下降后,已经在临界线左右徘徊。

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