济南，中行、农行、交通银行及大多数股份制银行在基准利率的基础上上浮5%~20%不等。上海，中国银行仍执行基准利率，但多家商业银行的首套房贷款利率已有不同程度上浮，建行在浦东目前执行的是基准利率的1.05倍，光大银行首套房贷款利率已上浮5%~10%，广发银行上浮10%。

　　不过，以上城市基本都实行根据客户情况实施差异化贷款利率政策，如北京建设银行，如需尽快放款，需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍，即上浮10%。

刚需购房者房贷有点背不起

　　面对全国大范围的上调房贷利率，有刚需消费者感叹道，开发商好不容易降点钱了，又被银行“抢”了去。

　　上调贷款利率，到底对首套房置业者有多大影响？

　　有媒体报道称，在这次首套房贷款利率上涨潮里，长春部分股份制银行甚至上浮50%，也创下了全国纪录。这会意味着什么？以贷款50万、20年偿还期为例，以基准利率7.05%计算，购房人月供为3891.52元；利率上浮50%，贷款利率将高达10.575%，而月供也将达到约5017元，比之前多掏1126元。

　　泉州首套房利率普遍上浮

　　“上浮5%到10%是市场行情”，且额度非常紧张或没有

　　N本报记者 吴秀娜

　　本报讯 随着国内各地纷纷传出银行提高首套房贷利率的消息，泉州各家银行也跟风渐起。记者初步了解到，目前泉州建行、交行、民生银行、中信银行等多家银行也都将首套房贷的执行利率的最低门槛提高至“基准利率上浮10%”，且额度非常紧张或没有。

　　“目前这方面(首套房贷)贷款利率很高，最低要上浮10%”。民生银行泉州分行营业部一位个贷经理告诉记者。建设银行泉州分行、交通银行的工作经理也表示，最近，该行新增的房贷客户首套房贷执行利率为“最低上浮10%”。中信银行泉州津淮支行的个贷经理也表示，目前根据客户的信用记录、工作单位、工作年限等具体情况，首套房贷利率将上浮10%到20%不等。

　　工商银行、农业银行、中国银行、招商银行、兴业银行几家银行的工作人员则表示，目前这些行的首套房贷利率还未接到“最低上浮10%”的通知，未开始执行这个利率。不过，尽管银行没有明文规定必须上浮5%或10%，但一般会根据客户或开发商的情况来确定执行利率，不少银行都会在基准利率的基础上上浮5%到10%不等，“上浮5%到10%是市场行情。”

　　除了利率上浮外，不少业务经理都表示，目前不仅二套房额度紧张，首套房贷也是非常紧张。业内人士指出，目前各家银行贷款资金紧张是造成部分银行上调首套房贷利率的主要原因。据悉，今年以来央行五次上调存款准备金率，大型金融机构存款准备金率升至21%。保证金纳入存款准备金收缴范围加剧了银行流动性压力。在此情况下，不少银行会盯着收益相对较高、风险成本低的项目配置信贷资源，因此还维持在基准利率的个人住房贷款成为调整对象。