今年3月，“榕十一条”公布后，二手房成交量出现大面积下滑。某房产市场总监周良表示，“榕十一条”执行一个月后，二手房成交量下滑三四成。

　　为了应对成交量下滑，福州二手房中介开始重视租赁业务。3月，福州房租普涨两成，5月，中介集体将租赁佣金提高至50%，以此弥补利润空缺。

　　7月，央行年内第三次加息，二手房市雪上加霜，成交量再降3成，价格也开始松动。金山等偏远区域出现5%-10%的议价空间。

　　现在，金山、东部新城等新区的二手房价格相比去年同期降幅已超过10%，而此前价格一直坚挺的鼓楼、台江等市中心区域价格也出现松动。

　　房产专家王阿忠表示，一手房市场很大程度上受到开发商的影响，而二手房成交是完全的市场行为，更能反映楼市调控的效果。

　　王剑超称，二手房市场的调控效果比一手房更加明显。但目前价格下降还处于最初的阶段，调控政策还会持续。

　　“炒房客”基本绝迹

　　刚需80% 改善20%

　　经过一年的调控，福州楼市基本看不到“炒房客”的身影，自住型购房已然成为住宅功能需求的绝对主角。

　　一业内人士表示，投资需求旺盛时，金山一个楼盘可能90%的房源都是炒房客买走的。但现在市场上成交的房源几乎都是刚需性购房。周良透露，在近期的二手房交易中，“炒房客”基本绝迹，刚需购房者占成交的80%，改善性需求占20%。

　　某房产董事长杨岳剑称，最近买房的客户有些是急着结婚，有些是一直租房住，现在想买套自己的房子。“一般都是前期看房看了很久的，对市场比较了解，对房源也很挑剔，最近价格降了，遇到合适的就果断出手。”杨岳剑表示，目前市场观望气氛还很浓厚，大多数购房者预测房价还会继续下探。

　　某房产一经纪表示，在近期的改善性需求中，大部分是打算从马尾、金山等郊区搬回市中心，“现在的改善性需求大部分是卖掉原来的房产，再按照首套房来买一套面积较大或地段配套较好的房子。”

　　房产专家王剑超表示，限购一年来，投资性需求已基本得到抑制。如果调控方向不变，随着成交量继续下滑，房价有望出现实质性下降。